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联邦银贷款给3炒房团 恐遭重罚
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发布时间：
2022.06.10
记者署名：
彭祯伶、魏乔怡
原文内容：
同一家银行贷款给三个炒房团。金管会9日宣布，去年底到今年3月的第二波不动产专案金
检，再度发现同一家中型民营银行的不同分行，有行员到炒房团的讲座现场进行签约对保
，贷款给财力明显不足的投资客，共24户、贷款金额1.45亿元等情况。
该银行2020年底～2021年3月，即金管会第一波不动产专案金检时，就被抓到贷款给炒房
团的会员，同样有行员到讲座现场对保签约，当时有20户、贷款金额3亿元。金检报告年
初送到银行局，尚未开罚，又被抓到贷款给另外两个炒房团，涉及内稽内控及核贷过于宽
松，恐会被金管会“重罚”。
据了解，这家银行即联邦银行，仍在陈述意见，向银行局解释当中。
金管会去年底启动第二波不动产授信专案金检，包括十家银行、七家信用合作社及三家票
券金融公司，3月底完成检查。
检查局宣布，再度发现炒房团诱导民众向银行融资炒房，且是去年同一银行其他分行行员
，到另二个炒房团的不动产投资讲座或说明会场，签约对保，借户还款缴息能力偏低、买
卖契约与贷款契约签名字迹不同、特定人在贷后代理提领大额现金、缴息资金由特定第三
人现金存入ATM、售屋款汇入借户帐户后由特定人提现等。
这次发现的二个炒房团，主要在新北市，以投资小套房、中古屋为主，因此每户约500万
～700万元，投资客会不断买卖房屋、赚取差价，也会向银行申贷周转金，用来投资不动
产等。
金检还发现，部分金融机构违反中央银行选择性信用管制及金管会规定。张子敏表示，如
法人不得有房贷宽限期，但有二银行利用短期担保放款到期续贷，让法人只缴息不用还本
金；其次有四家金融机构让借款户其他关系人借周转金，两者相加超过贷款成数；三是依
规定没有动工，贷款要保留一成，但有二金融机构却未保留；四是旧贷不合规部分，有一
年调整期，有一家金融机构没有依规定调整，延用旧贷成数。
第五是有二家金融机构部分不动产授信，未列入银行法72条之2限额控管；六是有四家金
融机构风险权数计算有误，将投资客的贷款用自用住宅风险权数计算。
心得/评论：
24户贷1.45亿
每户平均贷600万左右
这金额很小
对于房市影响也不大
金管会太夸大了
而且投资客买卖房屋赚取价差到底错在哪里？
政府不也有赚到税收