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央行暗示第5波限贷 专家：堵南部让资金往北部乱窜？
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发布时间：
2022/05/12 10:49:31
记者署名：
游智文
原文内容：
中央银行报告指出，银行不动产贷款集中度仍高，选择性信用管制措施也还有精进调整空
间，暗示未来可能推出第5波选择性信用管制措施。房市趋势专家李同荣表示，房价高涨
与炒房乱象都是市场呈现的果，而非因。5波限贷究果不究因，将产生三大后遗症，最大
的后遗症就是房价越打越高。
李同荣指出，升息效应加上国内疫情延烧，在观望心理与看屋量下降的情况下，两三年持
续上升的房市，价量表现开始有些降温，但央行却在此时暗示将启动限贷5.0第5波选择性
信用管制，此举将造成三大不利的后遗症：
首先是资金乱窜，越堵越糟：
李同荣表示，上波房市多头中，央行从2010年6月起陆续推出四房市选择性信用管制，针
对台北市及新北市10区，第2屋成数最高限7成；第二波增加“纳入新北市3区”，第2屋成
数降至6成，土建融最高6.5成。
第三波管控针对“豪宅”，成数上限6成，且不得有宽限期。第四波管制“扩大新北市4区
及桃园县4区”，第2户成数最高6成，全国不分区第3户最高5成，并降低豪宅认定标准，
及调降公司法人购置住宅贷款最高5成。
李同荣说，十年前央行针对热区选择性信用管制的结果，就是防堵台北，结果资金转入新
北市，防堵新北，资金转入桃园，防堵桃园，资金转向中南部，使得房价续热三丶四年之
久，错误的政策，难道央行仍要重蹈覆辙？所谓现在房市热区就是中南部，难道央行要防
堵中南部热区，要让资金再往北部乱窜？
其次，大者恒大，小咖重伤，资源更被集中垄断：
过去一年半，央行四限贷措施中，第一丶二次偏重限缩成屋贷款资金，影响的是换屋的刚
性需求者，以及小咖投资客，第三丶四次限贷有针对延期开工土融管制，但影响的会是中
小建商，对大建商或地主而言，此地限贷，他地可贷，容易调解，不受影响。
但中南部诸多中小建商，一旦纷纷倒地，市场就会形成大者恒大，资源垄断在大建商与大
地主手上，市场机制将遭受严重扭曲的后果，包括烂尾楼乱象丛生。
第三，忽略不可逆因素，逆势而为，房价将越打越高：
央行未认清现在房市处在主升段，要把打房KPI订为房价下跌，这是不大可能，央行主掌
风险控管，却错把后衞当前锋，就算实施第5波限贷，不但会造成市场畸型发展，而房价
仍然会越来越高。
因为房价上涨的主因包括经济成长强劲丶资金多丶利率尚低丶通货膨胀加速丶营建缺工缺
料丶技术循环主升趋势丶这些不可逆因素未收敛之前，央行的任何打房政策对抑制房价皆
会无效，结果，央行逆势而为，就须扛起政策失灵之责。
李同荣表示，政府要打炒房，先打炒地，要打炒地，政府要先以身作则，公有土地标售要
严格规范，大幅提高社宅比例才能抑制公有土地价格。另外打炒房，不是法令不周，而是
执行力不足，政府根本不必修法，只要加上检举制度，炒作将无所遁形。
心得/评论：
央行把房价越打越高
而且大者独大
小建商打死
大建商收割
如果是这样的话
现在买大建商的股票是不是有利润啊？
像是兴富发、总太、远雄之类的
以后大建商可以决定市场房价
呼风唤雨
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