※ 引述《jc761128 (Aries-ID不是生日)》之铭言：
: 原文标题：
: 缺工无解 营建成本狂飙四成
: 原文连结：
: https://ctee.com.tw/news/real-estate/634557.html
: 发布时间：
: 工商时报 蔡惠芳 2022.04.28
: 原文内容：
: 台北市代销公会理事长、海悦国际总经理王俊杰表示，现在缺工问题无解，营建成本已狂
: 飙四成，冲击最大的是小基地的危老重建案或都更案，最近已有不少这样的案子“盘出来
: ”、在市场求售，由于政府对缺工问题一直无解，因此现在“慢”才是开发商的王道。
: 王俊杰表示，今年第一季房市推案量明显出现递延效应，主要原因，是缺工比缺料问题更
: 严重，钢筋报价今年以来已大涨三成至2.75万元，加计各种工、料上涨，推升房价成本上
: 涨2％，尤其南部比北部更严重，现在地下室工程要花以往三倍价格才能发包、但还未必
: 找得到工人，因此太多因素造成预售屋推案一直往后延，以免开卖之后，以后连打平的机
: 会都守不住。
: 王俊杰表示，现在连锁效应最严重的问题，在于很多小基地的都更案和危老重建案，被迫
: 停摆或胎死腹中，只能纷纷放弃，找大型建商接手。因为早先谈妥的共同负担比，因为缺
: 工、营建成本飙涨而作不下去，因此已纷纷“盘”出去，寻求买家接手。
: 王俊杰分析，以台北市售价每坪约120万元的危老或都更案来说，以往共同负担比大概是
: 实施者或建商占七、地主占三，每建坪平均造价约18万元，但现在要25万元才有办法发包
: 出去，1建坪造成就涨了7万元，依共同负担比回推、相当于实施者要拿出1建坪41万元的
: 投资金额，才作得下去，激增1.2倍，试问要怎么玩？如果地主不买单、不重新洽谈共同
: 负担比，那就要看谁逼谁。
: 王俊杰表示，对于开发商来说，“慢”才是王道。他也会建议建商，目前最佳推案策略，
: 已经不是预售，而是边建边售，才不致无法掌握实际成本反应在售价上。
: 观察下半年房市，王俊杰分析，主要要观察平均地权条例修法结果和打房政策、及年底选
: 举等因素，尤其是政策，影响会很大。因此建议建商，推案价格要调整得更亲近一点，换
: 言之也就是现有的售价不要再上涨；但是总体来说，房价不会降，除非产品本身就缺乏竞
: 争力。
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: 缺工缺料 涨上去的工钱未来下修也回不去以前了吧
: 新屋供给减少换老屋补涨
: 等等党 VS 刚需
无聊来回复一下 很多人可能投资了营建产业也不知道这行业的结构
我是土木系本科，中途转职了，但还是稍微解释一下
建商：买土地的，卖房子的
营造商：盖房子的
通常一个建案组织结构是
建商