原文标题：退休“卖房买股”1招妥当 达人分享20档高息私房股
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发布时间：2022-04-10 13:10
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原文内容：高通膨时代降临，现金缩水的速度永远赶不上物价涨幅，退休后既要追求稳定现
金流，也得懂得如何将钱放大，才能让晚年时光惬意静好。理财网红艾蜜莉分享，不用非得
卖房才有存股资金，银行质借也能套现，并公开富邦金、广达、力成、联强、0056等20档高
殖利率清单，退休后仍能稳享“百万年薪”。
艾蜜莉在脸书《艾蜜莉-自由之路》分享，有位网友私讯询问，想替父母规划退休现金流，
大意是父母各有每月2万元的月退休金，2人合计4万元，1年共有48万元，且名下还有1栋价
值700万元的房子，在房贷已付清下，为提升每月现金流，有意卖房改租屋，再把多出来的
钱，运用到股市投资赚钱，对此，她建议不用急着卖房，而是考虑把房子拿去跟银行质借，
假设借出8成资金，取得560万元现金，由于一般提供2~5年的宽限期，可以只还利息不还本
金，就可以静待股灾股灾来临，随手都能挑出一堆殖利率逾10%的绩优股。
若从中挑选5~10支进场，以10%殖利率推算，每年可领56万元股息，加计两人原有48万的退
休金，1年现金流高达104万元，换算每月可有8.66万的现金可活用，相对宽裕许多。
同时，房子保住了，在外租屋不易的长者可续住，不用担心有些房东不喜高龄租客，也不怕
房租随意调涨，住在原本熟悉的环境中，也更有安全感。
即使股灾没来也不怕，艾蜜莉还公开20档口袋清单，包括技嘉、丰艺、联发科、广达、纬创
、力成、和硕、超丰、日月光投控、联强、光宝科、镒胜、全国电、健鼎、茂顺、卜蜂、元
大高股息（0056）、富邦金、华票、新保，10年平均殖利率维稳在4%~7%间，适合长期存股
。
她以平均殖利率5.5%推算，投入房屋质借金560万元后，每年可领30.8万元股息，加上退休
金后，1年现金约78.8万元，还原后每月可有6.56万元供自由调配，一样能过上惬意的退休
生活。
心得/评论：理财达人小资女艾蜜莉推荐20档高殖利率股票,一来股灾不怕有损失,二来逢低
加码增加现金股息,如手上有资产像是不动产或是其他动产,可以善加运用增加手上每月现金
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