原文标题：美房市脱离基本面 重现2008年金融海啸泡沫预警
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发布时间：2022/03/30 12:00
原文内容：
美国达拉斯联准银行周二 (29 日) 警告，美国房市正脱离基本面，就像 2008 年金融海
啸前吹出的房地产泡沫。
达拉斯联准银行发布报告指出，证据表明，自 2000 年代初的繁荣以来，美国房地产市场
首度出现异常。
达拉斯联准银行研究人员引用其与 International Housing Observatory 全球学者所开
发的用于衡量房地产市场“繁荣”的数据，截至 2021 年第三季末，美国房地产市场已连
续五季多显现荣景，自此以后，房价持续飙升。
该指数基于人均可支配收入、住房租金和长期利率等经济变量得出结论，即自 2020 年初
以来，房价租金比飙升，超出仅凭“基本面”因素所能解释的范围，并进入了“繁荣”阶
段。
研究人员还发现，联准会与财政部因应疫情推出的货币刺激措施导致可支配收入飙升，而
且人员流动限制而导致的家庭消费减少，可能已降低该指标的有效性。简言之，这表明房
市泡沫的出现，可能比该指标显示的来得更早。
全国房屋建筑商协会 (NAHB) 执行长 Jerry Howard 上周受访时表示，房价的快速增长速
度超越人们全年的收入，联准会最近升息导致借贷成本上升，美国房地产市场正面临一场
完美风暴，这对美国经济来说是一个坏兆头。
心得/评论：
达拉斯联准银行研究人员和全国房屋建筑商协会 (NAHB) 执行长
一定没有研究过鬼岛房地产
才会这么大惊小怪
嘻嘻