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台积电效应好猛！台南永康土地翻倍涨 房仲：4字头房价｢已是必然”
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周刊王CTWANT |林荣芳
2021年11月7日
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[周刊王CTWANT] 台南永康房价飞涨，预售案价稳踩3字头，在地房仲业者表示，土地成本
太高，现在都是外地建商在购地，市政段核心区土地价格翻倍在涨，重划区商业土地飘破
6字头，未来新大楼房价是坐3望4。
台南永康受惠台积电进驻影响带动房市价量，根据内政部实价登录资料，包含东桥重划区
与复国商圈都有房价破3字头的交易纪录。重划区的土地飙涨更是惊人，东森房屋永康永
大加盟店店东杨仁杰表示，永康的盐行国中重划区在未重划完成前，远雄就已先进场卡位
，住宅区土地从每坪30几万，短短2、3年直飙到55万，商业区土地现在一坪飙到65万，“
所以新大楼上看3字头甚至 4字头是必然发生的状况。”
“现在土地取得成本太高了，当地建商已经不进场买了，只留着以前买的地慢慢建，都是
外地建商在购地。”杨仁杰表示，以永康市政段属住宅核心区来说，交通便利生活机能非
常好，“3、4年前土地一坪17、18万，今年已经开到40万，实际成交也有到35~38万，完
全是翻倍！”
“以后很难看到3000万以下的透天了！”杨仁杰说，像地坪30坪左右的无电梯新透天开价
就要3000多万，当时的土地取得成本应不到30万，像现在这么高的土地成本，房价自然下
不来，目前只有大湾旧社区的老建商推出的小坪数透天，地坪不到20坪才有机会出现
1000~1200万的价格。
据了解，永康未整理的中古屋已经很少出现在市面上，现在流通物件都是买方装潢过再释
出。杨仁杰说，永康现在的交易量都是交屋拱起来的，房价冲得太高，实际上前三季进场
买房的不如想像的多，但判断年底前应会有一批自住客跟首购族进场，因为担心翻过年房
价更高，所以永康第四季的交易量应会再微幅上涨。
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房地产是经济火车头
ＧＧ又是房地产领头羊？
作多营建还是ＧＧ阿？