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作者: Davichi5566 (如果从此不见面) 看板: Kaohsiung
标题: [新闻] Q3房价涨翻！高雄扫房大军成形、一季涨3
时间: Wed Oct 20 10:35:38 2021
Q3房价涨翻！高雄扫房大军成形、一季涨3成
2021-10-20 09:46 经济日报 / 记者游智文／即时报导
591新建案统计指出，疫情暂息，房市“满血复活”，第3季七大都会区新进场建案，总销
金额季成长近3成，成交价也单季上涨8%，中南部更是涨翻天，高雄挟著台积电（2330）
狂潮，成交价一举飙涨近3成，新竹县市、台中、台南也相当有感，涨幅达1成多。
591新建案分析，房市推案量强势回归，主要受两因素驱动，一是案场人潮回笼，强化业
者进场意愿，资料显示，虽然上季受疫情搅局，案场人潮锐减，但本季每周平均来人成长
显著，季成长高达110%。第二是中南部受疫情递延的新案动能大举释放。
根据591新建案统计，2021年第3季新进场建案总销为4558.9亿元，季增近3成，房价部分
，除台北市因核心地段个案稀缺，加上较少豪宅新案进场，平均成交价微幅下修4%，其他
五都和新竹县市房价均明显走扬。
新北市受惠递延性买气涌现，Q3总销破千亿，稳居各县市龙头，新案遍地开花，诸如板桥
区周边、三重二重疏洪道右侧、淡海新市镇、土城暂缓等房市热区，均有破百亿量能释放
，随着疫情持续降温，预料推案高峰期可望维持到年底。
桃园市个案数季增1成多，多分布于桃园、中坜，中路重划区光7、8两月累积就有百亿的
推案总销，目前新案开价直逼4字头，区域行情则每坪约30-35万元间；蛋白区观音因地价
便宜，成为建商兵家必争之地，草漯重划区1字头亲民价格，跃居桃园首购热区。
至于新竹县市，虽拥有强韧的科技买盘支撑，但因上半年市场过热，加上部分地区房价飙
涨，如竹北更一路挺进5字头，导致不合理追价情形频传，进而成为政府打炒房重点，种
种因素均使建商态度转趋低调，第三季明显量缩。
上季推案熄火的台中市，第3季火力全开，个案数季增近5成，高居各县市最高，总销金额
也季增近8成。海线沙鹿区表现不俗，尤其是总价1500万以内的中小坪数透天案，颇受周
边购屋族青睐，也让许多知名建商积极购地进场。
台南业者因缺工缺料，推案持续量缩，但刚性买盘旺盛，买气十分炙热，加上台南地价连
年高涨，拉抬房价一路狂飙，如传统蛋黄地段东区，在平实重划区新案拉抬下，目前行情
站上4字头。善化、新市等外围区域受惠南科效应，目前新案价格已直逼3字头。
高雄市第三季价量俱扬，总销金额季增126%，单季成交价更上扬29%，其中北高雄因台积
电议题发酵，591市调指出，目前不仅各路投资客集结，在地置产客也磨刀霍霍，“扫房
大军”俨然成形。
591新建案市调指出，目前左营、楠梓及仁武等区，无论新成屋及预售屋均遭到买方“地
毯式轰炸”，往往一有案源释出，便有多人加价抢购，甚至有案场为控制销售速度，祭出
以价制量如“一坪涨3万”策略，依旧无法逼退买方，估计“全民疯台积”的抢购狂潮仍
会持续好一阵子。
https://udn.com/news/story/7241/5829467?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news
心得
房价上涨，营建股大利多？
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