作者: moonth66 (一天工作14小时 ! 真操 .) 看板: Tech_Job
标题: [新闻] 半导体工程师坦承买个三户没问题
时间: Sun Oct 10 00:32:25 2021
连结：
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台南东区新屋每坪开价30万！半导体工程师坦承买个三户没问题 “银行都想把钱借我们
”
今年房地产热超乎预期，银行放贷到手软，6都＋新竹房价第三季创新高。7月房地合一税
2.0才上路，央行9月又扩大信用管制，短时间内，“打房”招数频频，为何房价还是狂涨
？这波涨风有停歇的一天吗？
33岁、来自云林的小陈，大学毕业后就在台南工作，两年内有结婚计划，近几个月开始认
真看房。
台南房价飙涨的速度，让当过房仲的他都瞠目结舌。有个预售屋案，3年前一坪开价15万
，现在已涨到25万。他锁定的东区新成屋，3年前一坪20万，现在开价动辄30万，“还没
有杀价空间。”
“房仲圈的朋友都觉得奇怪，不是疫情吗？为什么今年买气居然是近年最热？”他满脸疑
惑。不用怀疑，从房贷申贷热度就可看出。在公股行库负责房贷的郑经理透露，房贷案件
数量，以往每周1、2件，今年上半年每周处理案件暴增到4件，是3年来最热。
7月，被称为房地合一税2.0的预售屋实价登录才上路，但显然没有办法压制房价涨幅，让
央行2个月内两度出手打房。为什么？
“没办法，钱真的太多了”
最主要原因，在于资金过剩。“没办法，钱真的太多了，”瑞普莱坊市场研究暨顾问部总
监黄舒卫说，全球量化宽松，美国狂印钞票，再加上中美贸易战以来台商回流，大量资金
回到台湾，通膨又蠢蠢欲动，许多人认为不想让钱变薄，置产是最佳去处。
台湾民众的存款余额，已达到史上新高的50兆元。银行很有钱、寿险很有钱，建商也满手
现金，下一步怎么办？当然是继续买，“建商的心态都是，‘不怕买贵，只怕买不到。’
”黄舒卫说。
瑞普莱坊统计，今年前三季6都土地交易金额达2302亿元，为历年次高；但今年第三季创
下936亿元，是历来同期最高。桃园、台中多块公有地溢价五成以上标出，在北高雄，华
雄建设更豪掷5.39亿抢入楠梓区商三土地，溢价率高达104.5%，显见开发商追价力道强劲
。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋则认为，目前房价高档是因为经济表现优于预期，以及资
金宽松，政府的房地合一税2.0是在抑制投机炒作导致异常飙涨，“若实价登录2.0、房地
合一税2.0未立法成功，房价涨幅恐怕不止现在这样！”
少数投资需求，的确会得到抑制。例如一位美光工程师就透露，他原本上半年有想到南科
置产，但因房地合一税而先缩手。
利率不调高，各项限制都没用
但对满手现金的人与建商来说，丝毫不受影响。“房地合一税2.0根本没用，”一位资深
台中房市观察者直言，“只要利率不调，所有打房措施都是空谈。”况且现在房贷可以拖
到30、40年，每月负担很低，撑个几年再卖一定赚，根本不用担心。
尽管央行上周决议新增房贷管制，新增新竹县市第2户购屋贷款不得有宽限期，但最重要
的政策利率却是“连六冻”，维持在1.125%的历史低点。再来，是地方发展题材加持。尤
其是台积电近年在台南扩厂，又传出将进驻高雄，早就涨了好几波。
“前两个月卖出一间善化的别墅，30几组在地客人来看、犹豫半天，台北客人一来，马上
下斡旋成交，”台南房仲阿全说。他也透露，台南房价对台北投资客来说，实在太划算了
。尤其是高收入的台积电工程师，买一户自住，再买第二、第三户投资，绰绰有余。房地
合一税对满手现金的他们来说，不成问题。“看不到房价不涨的理由，”他直言。
“银行迫不及待借钱给我们”
跟着科技新贵炒房去，成了新趋势。竹科、中科、南科炒房团，已成为南台湾炒房团的主
力。一位美光工程师就透露，有了第一户，再增贷买第二、第三户，易如反掌。“银行满
手现金，都迫不及待要贷给我们，”他说。
科技新贵薪水已经不差，为何还要前仆后继炒房？很简单，就是因为薪水涨的速度再加上
通膨，绝对跟不上房子涨价速度，有钱不买房，是对不起自己的荷包。
其实，他们自己内心也有纠结。“台湾政府可以好好想一下，买得起房的就是少数人，很
多人永远买不起，我们比较有能力的可以去买，没能力的就很辛苦，难道一辈子租房子吗
？”这位美光工程师说。然而，尽管知道自己属于共犯结构一环，他算盘一拨，还是继续
增贷买房，提早退休的FIRE（财务自由）生活就在眼前。
QE结束，才可能退烧
这波资金狂潮何时会退烧？黄舒卫认为，可能得等QE结束时。他说美国上一波QE约在2013
年退场，随后台湾房市在2014年开始下跌。因此如果在2023年左右美国升息、QE退场，再
过2、3年房价才可能回稳。
“房屋变成投资商品，已经是笃定了，打房措施只是让投资客把成本转嫁给一般消费者，
”在台南工作的小陈无奈地说。
心得：
‘尤其是高收入的台积电工程师，买一户自住，再买第二、第三户投资，绰绰有余’
：护国神山工程师实在厉害，钱真的赚饱饱，买三栋房子，还游刃有余，可以再买第四栋
，当包租公！
营建股利多还是半导体？
作者:
copybrown (copybrown)
2021-10-12 17:47:00建商很急喔 很怕卖不出去喔
作者: mp32283228 2021-10-12 17:48:00
谁存款很多 缺儿子吗
作者: tctv2002 2021-10-12 17:49:00
那还不快买
作者:
aaaaaaaa9 (aaaaaaaa9)
2021-10-12 17:52:00诈欺罪定义依刑法第339条规定: “意图为自己或第三人不法之所有，以诈术使人将本人或第三人之物交付者”
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-12 17:53:00那就让他买啊 大家都开心
作者:
woker (never ending)
2021-10-12 17:54:00好哦 怎么不买四户
作者: st9061204 (阿克西斯教徒) 2021-10-12 17:54:00
让他买啊 钱太多不用特地发新闻昭告天下 对ㄚ
作者: xkso (蜗牛) 2021-10-12 17:55:00
工程师真口连 努力读书考上好学校
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2021-10-12 17:55:00
买太少吧
作者: xkso (蜗牛) 2021-10-12 17:56:00
每天爆肝加班赚大钱 结果每个人都想来凹一笔 反正你有钱
作者: elmer 2021-10-12 17:56:00
台积村 ！
如果本来已经有自住一间，去年因为QE再买一间应变通膨还蛮正常的，反正不是从股市赚就是从房市赚
作者:
tsgd 2021-10-12 18:10:00那就继续抬价啊 日本跟中国也是都有过不会跌的时代啊
作者: DOUGOOD (为妳好) 2021-10-12 18:11:00
没办法赚烂了，钱多到可以活三辈子了台积电工程师以后低标就是三户喔没三户会被学长笑
作者:
ann5566 (鹿港金城武)
2021-10-12 18:14:00才三户好意思说是工程师 我早就10户了 套房
作者: DOUGOOD (为妳好) 2021-10-12 18:18:00
台湾不一样，房子永远不会跌就像肺炎到台湾也变弱
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-10-12 18:18:00结果是台积人在炒房 呵呵他们高兴就好
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2021-10-12 18:24:00三户？我大你十倍
作者:
romeie06 (newwel0001)
2021-10-12 18:38:00骗智障 快充啊
作者: llloo951 (GenieBoBohand) 2021-10-12 18:50:00
笑死 拉机文
作者:
cjf7708 (aaa17)
2021-10-12 19:16:00踩券行说故事大赛开始了? 楼下妳是不是买5间?XD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2021-10-12 19:17:00
我竹科朋友都买10户
作者: fredtru 2021-10-12 19:19:00
大卖空电影里脱衣女郎买了五间 要再加油喔
作者:
cjf7708 (aaa17)
2021-10-12 19:45:00最近金莲一直频繁买睡衣 是要色诱蒋干股入房? XD
作者: lavign (一悬命部队) 2021-10-12 20:07:00
被当潘仔宰刚刚好
作者: tw168 2021-10-12 22:17:00
有钱买三户还去贷？干嘛不全额买一户就好
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2021-10-12 23:13:00房仲可以转行美光工程师？
作者: gn02218236 2021-10-13 01:39:00
还有人没买到房的吗？
作者:
piece1 (...)
2021-10-13 09:26:00一户几坪??
作者:
lmc66 (嗯嗯呵呵)
2021-10-13 09:43:00其实是真的 我同事才刚过30 竹北都买到第三间了我自己是买一间透天住爽爽就好
作者: mungbeanJ (低收入户) 2021-10-13 09:55:00
炒房炒起来
作者:
CCBs (烽烟已尽)
2021-10-13 10:11:00有命买，没命住
作者:
Pigchi (勿扰)
2021-10-13 13:14:00报导完全是真的 在酸的还不加紧努力赚钱买房...
作者: setopbox (setopbox) 2021-10-13 16:56:00
房市早晚会反转