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标题: [新闻] 颜炳立：央行熟稔市况 打炒房目的不在掐
时间: Tue Oct 5 18:26:47 2021
1.媒体来源:
中央通讯社
2.记者署名:
黄国伦
3.完整新闻标题:
颜炳立：央行熟稔市况 打炒房目的不在掐死房市
4.完整新闻内文:
（中央社记者蔡芃敏台北5日电）戴德梁行董事总经理颜炳立表示，业界原先视打炒房政
策为黑天鹅，目前看来是“黑天鹅变小鸭”，房市照样火热。央行针对房地产市况滚动性
调整政策，目的不在掐死房地产，而是限制炒作资金，避免中国恒大事件重演。
戴德梁行今天举行第3季度房地产市场概况记者会，对于央行再度祭出调整3大措施，
颜炳立分析，央行总裁杨金龙熟稔房地产市场变化，针对市况祭出滚动性调整，“药下得
非常好”。政策目的不在掐死房地产，而是限制炒作资金，让房屋回归自住，降低投机者
炒作空间。
他说，在疫情后，业界原先视打炒房政策为黑天鹅，部分业者哀哀叫，形容政策犹如
原子弹。但他认为政策连“子弹”都不如，目前看来是“黑天鹅变小鸭”，房地产市场照
样火热，且若政府强硬打击房地产，也恐危急银行金融业。当前政策是超前部署，意在让
市场回归健全，“若置产族有意购买多户房产，就请多拿现金出来”，避免台湾市场重演
中国恒大事件，“大到影响整个市场”。
针对房价走势，颜炳立指出，资金、利率、供给与需求为房价四大支柱。首先，因全
球量化宽松（QE）政策，市场资金依旧充沛，其次，利率依旧处在历史低点，资金与利率
已支撑房价没有下跌空间。需求部分，投机者已退出市场，主要由刚性买盘以及少部分资
金避险、置产族支撑。但得留意的是，供给量爆量，若刚性买盘已购屋，供给恐将过剩。
此外，水泥、钢筋、工资等成本全面上扬，给了建商涨价理由。综合上述，他认为，
房价不可能低价售出，若刚性买盘想要等待适当时机，再到市场捡便宜，只能说购屋族会
“等到花儿都谢了”。
展望后市，颜炳立指出，土地产品再发威，是疫情之下持续火热的产品，在土地有量
的城市，房市持续看好，价格有望再涨10%。
截至今年8月，全台房屋买卖移转栋数达22.1万，预估全年将达34万栋，较去年32.6
万栋成长；估今年房地产市场交易额（不含住宅）约达新台币1500亿元，土地市场交易额
则达2800亿元。（编辑：黄国伦）1101005
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心得：
意思就是房价只能涨不能跌，涨太快风险太大所以要限制缓涨
营建股继续看多？