原文标题：
日经：中国房产风险已超过日本泡沫化时期
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发布时间：
2021/09/27 20:57
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原文内容：
〔财经频道／综合报导〕在中国三道红线政策下，引爆恒大集团流动性危机，不仅波及房地
产景气，也拖累经济成长。日媒直言，中国各项经济指标已超过日本泡沫化时期，软着陆不
易。
据《日本经济新闻》报导，中国民间债务余额与国内生产总值（GDP）的比例达到220%，超
过日本在泡沫化前的峰值218%。整体贷款余额中房地产占了近30%，也高于日本泡沫化时期
的21%至22%。
报导指出，1990年日本泡沫化时期的东京住宅价格为人均年收的18倍；而目前广东省深圳市
的住宅价格约为人均年收的57倍、北京约为55倍、上海46倍、广州40倍，表示中国大城市房
价已非普通老百姓可买得起。
日经指出，即使在日本泡沫化时期，资金也不止流入房地产也流向股市，1998年日经平均指
数10年内涨幅达到5.9倍；但目前中国上海证交所综合指数却只仅为10年前的1.5倍，代表资
金过度集中房地产的现象。
日经警告，就算中国努力阻挡房企突发性倒闭，也难以消除房地产景气的不确定性，因为，
中国泡沫经济崩溃的信号已出现。
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一堆炒房仔不断鼓吹台湾房价只会涨不会跌
但日本泡沫经济破灭前有预料到日后房价暴跌？
中国前几年房地产不也是炒得火热
现在还不是有反转向下的迹象了
所以别太过度乐观认为哪个投资标的能脱离景气循环
把时间拉长一点就知道
还要小心中国近期的一连串鬼故事波及到全世界的经济