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负担加重2倍 业界直言打到令庶民痛苦！央行打房 六都、竹县市第2户房贷无宽限期
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黄琮渊、王莫昀／台北报导
2021年9月24日 周五
原文内容：
房价涨势难抑，中央银行再出手降温，即日起针对六都及新竹县市，祭出自然人的第2户
房贷不得有宽限期；购地贷款由最高6成5，降至6成，工业区闲置土地抵押贷款则由最高5
成5，降至5成，而且规定1年内须开工，避免贷款囤地。
商总主席赖正镒预估，政策接连打房已冲击全年交易，今年推案量恐大减10至15％，减少
约2000亿元，推案总量降至1.2兆元。这是继去年12月8日、今年3月19日后，央行第三度
修正选择性管制措施，但央行总裁杨金龙强调“仅是微调”，因不动产授信仍持续成长，
他不希望信用资源过度集中于房地产。
央行此次取消自然人第2户购屋贷款宽限期的县市，包括六都及目前因合并议题，吵得沸
沸扬扬的“第七都”新竹县市，因这8个行政区第二户房贷占比达82.6％，杨金龙提醒民
众须注意财务杠杆。所谓特定地区第二户取消宽限期，以房贷1000万元，30年期一段式利
率1.31％为例，如果有3年房贷宽限期，前3年月付利息10916元、3年后月付本息36660元
；但若取消宽限期，等于从第1个月开始每月得支付本息33608元，负担加重至少2倍。
购地贷款最高成数则由6成5降至6成。杨金龙说，近期建筑融资成长率比较高，加上考量
购地贷款若太热络，会造成土地价格上涨，进而造成房价走扬，属连动性结构，降低成数
上限后，亦能避免授信过于集中房地产。
工业区闲置土地抵押贷款最高成数，由5成5降至5成，比较特别的是，过往借款人需切结
于“一定期间”内动工兴建开发，今天起要求“1年内”开工，借此杜绝囤地乱象。
中华民国不动产开发公会全联会祕书长于俊明直言，民众购买第2户常因工作关系或换置
新屋，不是在炒房，央行不准在贷款有宽限期，对收入有限的民众，是加重其负担，打房
打到令庶民痛苦，实在没有道理。
赖正镒说，工资与钢材等建筑材料价格飙涨，推升房价，是因在疫情之后，各国狂撒钱所
造成，政府当务之急应赶紧设法解决物价上涨的通膨压力，让房地产回归正常的市场交易
机制就可以了。
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物价上涨加上央行
营建股被打到快不行了
空军可以出动了？