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韩国的一拳到位
重税重限制打房
屋主想避税又不想卖房
当然就涨租惜售改自住避税啊
市场供需的铁律 还需要挑战吗？
既然飙涨不合理 就代表供需失衡
因为不可能打压自住的刚需
所以要把空房逼出来当作供给
持有税 囤房税一定要逐年缓涨
但如果登记给租客租用
就符合减税or免税
政府又能掌握长年地下化的租金经济
GDP加几？
而一人自住登记限制1-2房
自住年纪需满15岁or更高
重点是
一拳到位 社会没时间去化各种影响
当然一瞬间崩溃
所以我才说要逐年缓涨 逐年检讨调整
至于盖社会住宅太慢了
台湾地狭人稠 土地也是个问题
土地开发过程都是环境破坏及污染
还是逼出现有空屋才比较实际
建商新成屋慢慢加价卖也逃不掉
这样房价市场还不合理化？
股点：
当资金从民生必需品房屋慢慢退烧
股市还怕跌？有潜力的新创还缺钱？
当然商品价格及通膨 又是另外一个议题
毕竟疫情加上宽松货币政策
通膨是无可避免的
但一年多来
我认为 宽松货币补助 已经失灵了
就像与“与病毒共存”这结论一样
受影响的产业逃不了这个结论
该转型就转型 该倒就倒
曾经每年赚 不代表应该继续赚
天方夜谭！
建商就是空屋最大户
也是献金最大户
除非选民从此看献金 审慎思考投票
难难难难上加难难难难！
※ 引述《peter080808 (peter)》之铭言：
: 依照韩国经验 增加持有税和囤房税很可能让屋主将成本加在租金上
: 造成房租暴涨，无房者更痛苦
: 再加上贷款利率极低1.31% (比通膨还低 银行借你30年根本年年都在亏损 )
: 会造成无房者一堆贷款去买房，造成房价第二次暴涨
: 以上是韩国发生的情况
: 我觉得中国模式 直接打营造业融资会比较合适
: 可以参考"三条红线政策"
: 资产负债率超过70%以上就禁止银行融资，阻断现金流
: 要获取现金只能将房产降价加速出售，连带把中古屋售价也往下拉
: 但讲这么多还是要看执政者是否真的有心打房
: 今年台湾制造业景气大好，厂房建设案一大堆
: 我真的觉得这是20年来台湾最适合房地产去杠杆的时刻
: 这时候打房营造业下包还有厂房与基建工程可以撑下去，不至于死整片
: 但是这20年来难得的黄金时刻...... 这政府真的有想打房吗?= =