原文标题：中国打炒房 多城市遭遇“房贷难”
(请勿删减原文标题)
原文连结：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3669859
(请善用缩网址工具)
发布时间：2021/09/13 11:14
(请以原文网页/报纸之发布时间为准)
原文内容：
〔财经频道／综合报导〕为遏止投机炒房行为，中国政府积极推进“打房”政策。现有中
媒指出，受中国监管部门房地产贷款集中度等影响，大部分银行收紧了房地产贷款投放力
度，而这也导致近日中国多城市传出收紧房贷或出现停贷的情况，有部分地区的二手房贷
款申请甚至被告知要排到明年。
《每日经济新闻》引用研究机构、中国最大的房地产信息综合服务商“克而瑞（CRIC）”
监控的30个中国重点城市数据显示，有半数以上的城市新房放贷额度紧张，放款周期较今
年上半年持续拉长，且有7成以上城市的房贷利率，较上半年都有不同程度上调；而二手
房贷款更是“难上加难”，数据显示，调研的23个城市放款周期基本在3至6个月，6成以
上城市近乎“停贷”。
报导指出，近月来，多地银行房贷额度紧张、放贷迟缓已是不争的事实，其中又以一线城
市最为严重。以上海为例，虽目前上海各大商业银行贷款业务没有停止，但贷款审批和放
款周期已明显拉长，短则3个月，长则半年。且不仅如此，上海房贷利率自今年7月24日起
也被上调，首套房贷利率从原先的4.65%调高至5%，而二套房贷利率也从原先的5.25%上调
至5.7%。
另有中媒指出，有北京购房者在申请房贷时被告知“贷款额度紧张”，具体放款时间不确
定，甚至有人被银行通知“明年再来”。据悉，上述类似的情况不止发生在北京，中国热
点二、三线城市也同样出现类似的情况。根据贝壳研究院数据显示，自今年6月放款周期
来看，在72个重点城市中，有高达6成（46个城市）的房贷放款周期延长。
而对于近来有市场传闻，指下半年货币政策将向宽信用转向，推动银行加码信贷投放的消
息。经克而瑞调研结果显示，截至目前为止，中国多地银行尚未加大贷款投放额度。对此
，58安居客房产研究分院院长张波表示，预料下半年一些城市的成交量可能下滑，放贷量
可能会有一定程度放松。
心得/评论：
因为看到有版友在讨论中国政府对房价控管的问题，所以贴这篇文章补充一点资讯，就是
中国打房策略的其中一招是“限缩银行给二手房做贷款”，也就是除非购物者真的很喜欢
的愿意全额现金买，否则银行也不贷款给二手屋，而且新成屋的审核贷款也要3～6个月，
这种严厉的打房政策也导致交易量极度萎缩，法拍屋数量上涨，房仲也有失业潮等等的连
锁问题
但是对于“交易量少”、“侷限在新成屋”这种特点，我是觉得地方政府是可以叫建商们
来喝咖啡，暗示“这区的房价顶多降到多少”，这种维稳房价的方式在消房价泡泡
不过也有人抱怨，就是这种政策逼的想买房的人只能赌身家去买那些根本没盖好的房子，
就是因为没办法全额现金买房的人才需要贷款买，赌到建商有盖好成功交屋就谢天谢地，
运气不好的就成了烂尾楼的受灾户，贷款要持续缴，房子还不能住