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作者: longyin (龙吟很难吗？为什么) 看板: Gossiping
标题: Re: [问卦] 恒大倒闭 跟雷曼兄弟倒闭 是同等级的海啸
时间: Fri Sep 10 06:13:19 2021
※ 引述 《giorno78 (天晴)》 之铭言：
:
: 上面有乡民们分享
:
: 从恒大内部流出的对话群直接透露集团的资金已经断链了
:
: 请问未来恒大倒闭的话 跟 雷曼兄弟倒闭 算是同等级的金融海啸事件吗?
:
: 有没有八卦?
:
雷曼兄弟破产时，他的账面上，负债超6100亿
美元，资产差不多6300亿美元，而且大多数
都是金融衍生品，每一美元都会引发连锁
数美元的连锁反应。
恒大呢？恒大目前账面上，负债超16000亿
人民币，资产差不多18000亿人民币，但基本
没有金融衍生品，负债就三种，欠消费者的
房子，欠供应商的钱，欠银行的钱，资产也是
就两种，建了一半的房子和没有建的土地。
资产结构简单很多，连锁反应没那么大。
恒大为什么出危机呢？
因为去年底政府出台新的房地产企业调控
政策，即符合三条红线的地产企业拿不到
贷款了。
三条红线分别是，
1，剔除预付款外，负债率高于0.7
2，净负债率超过1
3，现金短债比超过1
恒大目前只有负债率是低于1的，其他都达到
红线，于是就拿不到银行贷款了。
三条红线一出，全国的房价基本上是暴跌，
环北京区域的房产价格在去年底基础上跌
去了差不多25%，多的地方跌了30%多，
较2017年的最高点已经跌了40%到60%，
其他地区的房价也跌了很多，各大地产商都
在降价卖房，原来囤的优质房产也宁可降价
也要换成现金。
恒大的问题在于几点：
1，在2017年政府开始出台政策调控房地产
产业后，不断地出台政策调控，恒大则是
逆周期不断去借债买地。结果房地产越来越
不景气。
2，恒大地产产业押宝的是三四线城市，赌的
是政府不敢让房价下跌，在三四线城市高价
囤了一大批土地，结果现在三四线城市房价
跌的最惨。这些土地的价格比买入是跌了不
知道多少。
3，恒大搞产业多元化，不仅仅去搞足球，还
去做矿泉水，食用油，电动汽车等等，砸进去
真金白银一两千亿人民币，结果全都不行，电动
汽车产业就砸进去近千亿人民币，车厂和研发
基地造了好几个，全世界挖高薪人才，同时
研发六七款新车，但目前一个还没量产。
现在政府的态度就是推出的政策会一视同仁
，不会因为恒大体量大而例外，另外要求
恒大必须努力经营，想尽办法要把欠消费者
的房子交付出来，建一半的楼盘一定要想
方设法的交付出来。
恒大的处理措施就是优先保障房子交付，
同时欠供应商和房子的钱由房抵债。