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六都Q2房价出炉 他看结果预告房地合一2.0无效
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2021-09-08 11:35 经济日报 / 记者游智文／即时报导
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吉家网发布最新房市季报，今年Q2六都房价相较Q1均走升，和去年同期相比，涨幅更是明
显，台中年涨16%最多，台南也涨15%丶桃园、台北年增幅也都在一成以上。
吉家网董事长李同荣表示，今年上半年房地产市场历经内外夹击，包括新冠疫情、政府研
议房地合一2.0与实价登录2.0新制等，但在缺工与缺料的环境下，全台房价年平均涨幅仍
然高达二位数成长，交易量比较去年同期相比，增加幅度更是高达24%。
他表示，市场证明利率低丶资金多丶通货膨胀，三大利因抵销上述所有不利因素，吸引自
住与换屋刚性需求买盘勇于进场，打炒房的心理恐惧因素一扫而空，第2季房市表现已经
预告7月1日上路的房地合一2.0无效。
李同荣分析，政府误以为上波房市在2014年高档反转，是房地合一1.0的效应，因此推出
房地合一2.0政策企图压制房价，但打炒房政策若持续执著于重税伺候，只会逼得市场在
通货与成本上涨情况下，转嫁给消费者，结果呈现涨时助涨效果。
而房地合一2.0忽视房市在处于主升趋势轨道上，未达反转高点，蛋白区补涨未达满足点
，加上建筑相关通货膨胀加速，自住与换屋买盘积极，当然对成屋市场一点效应也没有。
李同荣表示，疫情舒缓后，预期报复性买盘积极介入巿场，若COVID-19未再升温，九月房
市将会爆量，持续到年底配合经济增长、强劲的刚性需求支撑，以及房价处于上升趋势的
主升段上，全年交易量有机会上看34-35万栋。
根据吉家网统计，六都今年Q2房价表现亮眼，和上季相比，第2季房价全数走升，其中桃
竹县市Q2均价较第1季上涨幅7.3%最多，台南市Q2均价每坪17.9万，单季也上涨6.5%。
和去年同精相比，台中市Q2均价22.7万，超越去年同期均价19.5万，涨幅达16%，幅度最
高；台南市年涨15.6%第二。双北市房价也同步走升，但因过去基期较高，涨幅在一成左
右。
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