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下半年房价近“暴走” 央行Q4要不要出手了？
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发布时间：
2021-08-22
原文内容：
《住宅周报》社长陆敬民
下半年的房市一如预期，不仅众案齐发而且价格也勇敢开高，这就好像是舞会到了“
Party Time”一样，而且这个晚会愈来愈接近高潮，除非政府出面喊停，否则很可能成为
20年难得一见的房市大暴走。
自从进入下半年之后，全台各地的房市都愈来愈火热，特别是在六都加新竹这几个地方，
房市热度更是明显，甚至已经到“夸张”的地步，大有超越去年的态势。在这波房价暴走
潮当中我们发现2个现象，首先就是各地区的房价不再以台北市马首是瞻，每个地方都各
立山头，有自己的领头羊，例如新北、新竹、台中有些地方已经见到5~6字头房价，台南
及高雄也有30~40万元的区段出现。
这很大一部分的原因就是“北客南移”，原本聚集在北市的投资客开始陆续转移战场到其
他县市，价格也就愈炒愈高，出现这种在地人情感上或理智上都不能接的房价。
而第2个特殊现象就是“言必称台积电”，询问南部许多接待中心客层的主力，几乎都回
答“南科族群”，南科所在的台南如此，仅是有传言“台积电可能会来”的高雄亦然，房
价也就随之上涨，其实是不健康的涨价方式。
事实上，去年的9月政府单位就嗅到房价飙涨的味道，央行副总裁陈南光就曾2度投书媒体
指出政府对于房市过热要超前部署，紧接着去年10月房市开始出现许多乱象之后，政府随
即在年底开始祭出打炒房的相关措施，初步也获得一些成效。
不过央行没料到的是5月新一波的疫情爆发，这场疫情也打乱了政府打炒房的规划，现在
政府风头上要处理的议题除了疫苗、疫情、甚至是阿富汗的状况，打炒房并不在待办事项
的前几顺位，加上各国的QE量化宽松政策冲击，也让去年起央行陆续推出的几项打炒房政
策效果打折。
因此，我们可以看到现在六都及新竹的房价不断飙涨，更可怕的是房价会上涨这件事似乎
已经成为民众的共识，现在到街上随便找个人来问“房价会不会觉得太高”，得到的回答
一定都是“会”，接着问“房价会不会再涨”，得到的回答也是“会”，连一般民众都出
现这种共识，那就真的有点危险了。
危险的点在于，这样的共识会把所有的买盘逼出来，包括投资客、置产客、刚需的自住客
，以及“假性需求的自住客”，何谓假性需求的自住客？举例来说1个新竹在地人在新竹
工作，其实住家里就可以了，买房子并非他的第1要务，但他眼见房价愈飙愈高，担心未
来自己买不到房，因此反而将购屋拉到待办事项的首位，如此一来，真正有居住需求的人
就会受到排挤。
现在房价飙涨的态势，就好像渐渐进入高潮的舞会“Party Time”，我必须悲观地说，到
今年底都不会收敛，愈来愈嗨最终变成暴走，除非央行选择在第4季再出重手，针对自然
人第2户限贷，即便这样的做法是防君子不防小人，但至少政府的态度做出来，对于压抑
房价多少还是有点效果。
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房价涨营建股大利多？
央行打房危机前景看空？
板上看多还是空？