楼主:
HSTim (科科)
2021-08-14 14:44:04本人房地产投资年龄13年（算中手）
而股票投资年龄只有5个月的超级新手
来讲讲自己的心得
首先附上弱弱的股票人权
https://i.imgur.com/uFAjIdr.jpg
跟板上一堆少年股神比起来
真是献丑了～QQ
人生第一支股票，就献给阳明了
想当初下单都还要打电话问营业员app怎么操作XD
以结果来看，最终大约是1200万本金获利1000万
（同时期进场的大家都赚几倍，我真的超鸟XD)
当时会进场股市
主要也是机缘之下看了航海王的文章
秉持完全的信任，无脑开始买航运股
一开始仅投资250万，因为金额不多
从来都没有打开app关心过他
（可能房地产做久了，投资半年一年起跳基本的）
直到一个月后某天看到新闻狂播货运喷涨
我才想到原来我有50多张的阳明
回去一看，居然获利已经一倍了
这时候第一次尝到甜头，后来就开始一路乱买
我在7月初时，最多曾持有140张长荣，60张万海及83张阳明
未实现获利最多2200万
别问我这么多张为何赚这么少
我就追高韭菜嘛......
航运一路涨一路买
最多买到228的长荣20张，然后抱回160多卖掉
还有一路跌停时抄底抄底再抄底
接到满手血赔钱卖出
真韭菜无误QQ
而当时每天起落都是500-600万的
一根涨停，今天又赚了500万
一根跌停，今天又喷了500万
那段时间的心理压力，开始就有点大了
最后七月大跌
原本想凹单最后承受不住压力
卖在长荣约160几的位置
标准的抱上去抱下来
所以最后只有获利一千多万出场
不过这几个月的航运奇幻旅程
倒是让我对投资的概念又有更深一层的体悟
海运最火热的时候
三月到六月未实现赚了大约两千万
当时心路历程是
“干，股票也太好赚，这样谁要干房地产？”
而7月开始崩盘到现在8月
“干，股票好可怕，还好我有买房地产”
这两个十分极端的思想
不过前后就差一个月而已
后续想想
这波就运气好刚好进场点是在股票大多头时刻
又搭上航运列车
才会有这样的想法
“但我们一生能遇到几个航运跟股票大多头呢？”
而我后续自己乱买的股票几乎全部赔钱
还好都下小单…
算一算，如果没有下一波航运股
资金反而不如自己做房地产来的有效率
而且现在看起来台股又多空不明
就慢慢减码股市了...
回到房地产部份
刚好我这段时间也有进行一个同样差不多本金一千万的房地产投资
年初三月的时候刚好获利了结
整个案子进行约两年，总获利1300万
年化报酬率比起股票三个月赚一倍自然不高
但相对就很安稳
不会有每天起落500万元的动态风险
因为房地产在买入时，大致上就知道你的获利在哪里
经营的越久，预估报酬就越准确
所以最重要的是只要杠杆不要乱开
基本不会有撑不住的问题
当时我的案子若满租一个月会有15-20万租金
而贷款利息一个月却只缴5万多元
（不过我本来预计就是做价差，所以没有出租）
当时想说若卖出前房市突然走空，就能将房子出租
至少这样每个月现金流依旧为正
一样是个正向的资产
也不用担心房子不见
这是房地产相比之下最大的优势
举这个例子
想表达的是同样的本金一千万，在房地产及股票完全两样情
大多头的时候，买股票翻倍再翻倍
看看板上那些赚好几千万甚至上亿的
也是令人称羡
但来得快去得也快
跟我同时进场的老婆
最多报酬率达200%
真的赚很快
但7月航运大跌后一路凹单抱下来…反而还倒赔
而房地产只要正常持有
基本上长期不会赔钱
有一说是买房地产获利的人有80%，而买股票赔钱的人有80%
我觉得那是因为买房大多数持有都是数年起跳
而买股…短线反而占大多数的人
常进出追高杀低，自然容易赔钱
有玩过富爸爸的现金流游戏就知道
最快财务自由的
都是那些买到1元或5元股票的人
然后30或40元卖掉
然后拿着一波大的获利
全部投入房地产转化现金流
瞬间就财富自由了
所以…
“资金终究会回到房地产”
这是我们必须了解的一件事
看看这波航运一堆获利几千万的股神
以及一些赚几百万的小资族
这些赚到的钱
有大部分一定都会被拿去买房
这是必然的结果
资金终究会回到房地产
因此未来房价也会再涨一个波段
这也是必然的
而有些人看不起房地产，觉得房地产报酬率远不及股市的
我觉得损失一个投资工具很可惜就是
房地产不快，但会操作的话
是一个很稳定的投资
而你的心情也会很稳定
持有五千万的股票部位，每天心情真的是忐忑不安
而持有五千万的房地产部位
你只会想着拿到租金要去哪里玩
这大概是最大的差别
而我本来以为今年的股票获利有望超越房地产
但看起来是没机会了......
房子的部分没有对帐单
https://i.imgur.com/Tgm06Ly.jpg
附上儿子一岁时候抓周的图XD
祝大家不管在股市房市
都能获利满满，赚大钱啊！