台积电全台设厂八区吸人流 带旺房市
工商时报 郭及天 2021.08.10
“护国神山”台积电全台设厂，设厂地磁吸人口流入、成为区域发展的靠山，据统计，台
积电在全台设厂的八个行政区，实际居住人口均远大于设籍人口，带动住房需求，这些区
域的房价五年来的涨幅，普遍在一成以上。
高雄楠梓中油高雄炼油厂旧址，争取护国神山落脚，新竹县日前已通过竹科宝山二期园区
审议，迎接台积电新厂，各地争取台积设厂。根据调查，台积电所设厂的桃园龙潭、新竹
市东区、新竹县宝山、苗栗竹南、台中大雅，以及台南的善化、新市、安定三区，实际居
住人口均远高于设籍人口。
竹科大本营的新竹市东区，实际居住人口比起设籍人口多了近9万人，宝山多了近2万人，
而封测六厂已近完工、可望于明年投产的竹南，多了1.5万人；封测五厂所在的大雅多出
1.2万人；近年台积电大举投资的南科，周边的新市、善化、安定三区合计多出近5万人。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，台积电厂区颇具规模，为地方创造丰沛就业机
会，留住当地人口；上下游企业亦随之而来，形成高科技聚落，从业人员购买力强，带动
地方消费商机与房价；因应众多企业及员工进驻，各地方政府积极推动相关配套公共建设
，为地方增添建设远景，均为地方发展奠定长效利基，也明显拉抬当地房价。
台湾房屋集团趋势中心经理陈定中表示，台积电全台所设厂的八个行政区中，除了竹科的
新竹市东区房价已逼近3字头、中科的台中大雅接近2字头外，其他地区房价区间多为每坪
13～16万元，不过竹南房价在苗栗县内属高档，台南善化、新市等区已渐逼近当地一线市
区的房价，新建案行情甚至坐2望3，台积电厂区对房价也产生明显拉抬效益，随着台积电
产业链扩大投资，新设厂地区的后势不容小觑。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/500713.html
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火车头中的火车头？
到底要投资台积还是房地产？
难怪这么多地方要正ＧＧ去设厂