看标题我还以为走到房板。 是说原PO想讨论应该PO去房版吧？
是说如果真的想讨论空屋率，先想一下以下几个状况：
1. 全台900万户里面有多少户是实际有住人但超省电的？
省电奇耙算占百分之一也有9万户。
这代表87.6万户空屋里面有 1/10 左右是实际有住人只是超省电。
2. 这些空屋在该县市的哪里？ 偏远的房子空着也是空屋，但你会想住吗？
台北市随便举个例，信义区紫云街知道在哪吗? 那边有一些空屋，但你想住吗？
这类不想住的空屋在扣掉1之后的70多万户里，又占比多少？
3. 屋况爆烂，烂到没人住或没法住的也是空屋，但你会想住吗？
同样台北市随便举例，内湖区安康路，那边一堆海砂屋，屋况烂到天花板破洞
下雨雨直接可以飘进屋，要撑雨伞的，那种你会想住吗？
这类不想住的空屋，在扣掉 1 & 2 后，又占比多少？
4. 有钱人买来放著爽的空屋，这种你很想住，但可惜一般人都住不到，陈泰铭
文华苑买了几户？ 扣除他住的，其他户买来放著爽，一般人也住不到。
这种空屋再多，跟一般人有关连吗？
5. 许多老一辈买一间以上的，完全没贷款的房子，即便地段好屋况正常，也空着不租
，因为租赁管理麻烦、因为租赁法太过偏向房客，因为不差那个钱，因为种种原因
，所以屋主不出租宁愿空在那。
6. 建商盖完待售的 or 中古市场待售的，这个没啥好说，就是空屋。但剩多少？
有一群人说台湾房子越盖越多，空屋率那么高，房子要卖给谁？
当你把空屋扣除上面 1 ~ 5后，你会发现真正剩下来的空屋根本没多少，尤其是
大城市、尤其是越精华的地段。
这个也很有趣的点就是说，一个数据，不同解读就在此。
不管是股市或房市，有时候数据出来了，你对于市场的了解程度、敏锐度、都会
造就同一个数据但却完全不同甚至相反的解读。
最后只能对还在信全台空屋很多房子卖给鬼的人...
请多保重！
※ 引述《Reewalker (报告馒头班长不够)》之铭言：
: 原文标题：
: 全台空屋87.6万宅 空屋率近12%
: 原文连结：
: https://ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1463787
: 发布时间：
: 2021/07/30
: 原文内容：
: 〔记者徐义平／台北报导〕内政部发布二○二○年底最新低度使用（用电）住宅（俗称空
: 屋）统计，全国单一屋主持有住宅约七百三十三．七万宅，其中空屋数约八十七．六万宅
: 、空屋率近十二％；六都中，有四都空屋数超过十万宅，仅台北市、台南市等空屋数在八
: 万宅以内。
: 据统计，去年底全国空屋数中，法人持有十三．四万宅、自然人近七十四．二万宅，各占
: 十五．三％及八十四．七％；至于法人持有的空屋，登记在房产、营建业法人名下约七．
: 四万宅、占五十五．二％。
: 六都中，台北市最新空屋数约六．八万宅、空屋率八．一％，新北市空屋数十五．二万宅
: 、空屋率九．九％，桃园市空屋数近十．二万宅、空屋率十三．三％，台中市空屋数逾十
: ．五万宅、空屋率十一．四％，台南市空屋数近七．八万宅、空屋率十三．八％，高雄市
: 空屋数近十一．七万宅、空屋率十二．七％。
: 其中，新北市空屋数最高，但空屋率不到十％；台南市空屋数倒数第二，空屋率却是六都
: 最高。
: 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，房价最高的双北市，空屋率为六都中较低；
: 其余四都因新屋较多，加上老屋使用效益低而闲置等因素，空屋率都在两位数。
: 瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，空屋过多是资源浪费，过去大家都认为多屋族、囤
: 房族是靠收租的包租公，但台湾住宅租金投资报酬率仅一至二％，远不如买卖住宅赚价差
: 。以内政部的数据交叉比对可证实，多屋族囤房并不是靠出租获利，而是靠囤积居奇、供
: 需失衡市场现象，利用“锁房”的饥渴行销手段，赚取寡占市场房源的超额利润。
: 拥10宅以上囤房族 掌握逾11万宅空屋
: 此外，内政部也统计出拥十宅以上的“超级囤房族”，合计握有全国近三十六．三万宅，
: 其中逾十一万宅是空屋、空屋率近三十．六％，显示持有房数越多，手中闲置空屋数也跟
: 著变多，尤其拥有十宅的超级囤房族，为空屋率最高的族群。
: 心得/评论： ※必需填写满20字
: 资金都在股市了，上看两万
: 火车头已经不是房地产，都集中航运还半导体
: 可以放心打房了？
: 营建股走向看多看空？