被朋友叫来看这一篇
理论上大致正确
可惜今天的世界已经变了
FED 搭配石油美元 原本是世界霸权的中心
无论升息、降息甚至 QE 等各种政策，对于 房/股/汇 都有绝对性的影响
但玩了一世纪 其他国家也不是智障 欧元 人民币 小幅削弱了美元的影响力
比较严重的来了 就是中美对抗
左岸以往滥印钞票 在还没跟美国撕破脸的份上 还能略有节制
现在不演了 美国你怎印 我的货币供给政策也跟你对做套利
加上这次疫情 每个国家都在印
你把这个史无前例的宇宙霹雳大 QE 考虑进去
搭配中美对抗 在货币利率关税等政策上互相制肘
即使美国仍是世界独强 但不可避免在这样的格局上
部分大宗商品呈现了易涨难跌的支撑格局
加上土地价格相对货币的上涨 使得新成屋难以避免造价上升 反映在售价上
注意 这是相对于货币供给而言 只要货币政策不变
疫情跟中美对抗这两个因素存在
FED 要如往常那样控制市场 就会显得绑手绑脚 无法如当年般干脆决绝
也因此 你可以看到 全球几个经济先进体 房市都是呈现涨势
从历史来看 只要选对区段的房子 就是稀有财 易涨难跌
如果最终疫情影响极小化 中美对抗的格局不再 美国仍为世界独强
那么 FED 搭配石油美元 仍有机会使得房价盘整 但难以崩跌
因为房子除了投资属性之外 还有消费品属性
加上台湾人的个性是宁可自住或租人 甚至赔钱宁可放著也不卖
其实下好离手 你可以坚持等崩盘再买 XD
人生短短数十载 精华岁月没住好房 也是枉费人间走一回
这是独立于投资外的另一项无形损失 有能力当然赚大钱住好房 快哉人生
至于看空看多 谁能笑到最后 就让时间来验证
※ 引述《UltraSeven (神奇小熊在我家)》之铭言：
: 今天来讲讲台湾房地产大循环
: 其实这个话题以前我讲过了
: 有兴趣就自己找我的文章出来看
: 今天就简单讲点台湾房价(其实也是股价)
: 未来必崩的原因 XDDDD
: ※ 引述《NovaShin (DAMN)》之铭言：
: : 有生之年要看房价崩
: : 就证明你是还太年轻
: : 我一个前辈在房地产行业已经四十多年了
: : 从中美断交，郭婉容证所税
: : 92亚太金融风暴，两国论飞弹危机
: : 金融海啸 雷曼兄弟 奢侈税 房地合一
: : 什么惨况没看过？
: : 听过1900元的国泰金吗
: : 崩盘也轮不到你，多得是现金满手的人
: : 真的崩盘你连手机月租费都缴不出来了
: : 还有时间让你上PTT发文喔？
: 首先我们就要先从上面这段回文讲起
: ``40几年``是什么意思???
: 也就是1970年代开始从事房地产行业
: 这位前辈的命真好... XDDDD
: 因为他是在利率接近最高点与台湾房地产循环最低点附近进场的
: 我以前在文章里就讲过了 ``七分天注定 三分靠打拼``
: 许多人的成功 不代表他本身有多努力或多牛逼
: 而恰恰只是刚好在正确的时间点 上对了车而已
: (其实这种年纪 就是我以前常说的战后婴儿潮一代)
: https://reurl.cc/ZGb6z6
: 投资点来了? 一张图秒懂房市6次循环
: (民视新闻网 记者蔡佩蓉/台北报导 2021/02/17)
: 上面网址点进去可以看到从1970年代开始的台湾房地产走势
: 很容易我们就可以发现 台湾房地产起飞是在约1979以后
: 这个时间点刚好就接近美国10年期国债利率的高点(请看下面网址)
: https://reurl.cc/zeNdke
: 美国10年期减2年期公债殖利率利差
: (财经M平方)
: 大家都知道其实房子在台湾与其说是拿来住的
: 不如说更大的功能是拿来炒的或是拿来存的
: 但不管是哪种功能 大多数人买房子的时候
: 都绝不会拿100%现金出来买 而是要跟银行贷款
: 尤其利率越低 贷款就越借越多(请看下面网址)
: 这才是台湾房地产价格不断上涨的主因
: https://reurl.cc/pgMkj4
: 台湾-住宅贷款余额
: (财经M平方)
: 所以讲一大堆看涨或看跌的理由都没屁用
: 影响所有风险资产(包括房价股价等等...)
: 价格涨跌最根本的原因其实是利率未来的走向
: 而且这是早就注定好的~ XDDDD
: 未来利率必涨 所以房价(股价)必跌
: https://reurl.cc/gWMq5z <