之前有人算过去买房收益年化报酬率至少有19%，因为5倍杠杆，
说如果股票年化报酬率没达到这数字直接买房，
可身边的人买新北房1500万贷款自住，最近房市热卖掉，6年结果报酬率也才5%，
过去6年就算不会选股全买vt也有11%，
请问19%是怎么达到的?
做价差还是出租呢？
做价差以后房地合一税应该就很难做吧，
出租买双北报酬率应该也不高，
以未来性来说，如果贷款是自住买房报酬率还是输股票吧，
有人说都买，
但如果明知股票赚比较多那为何不全买股?
想买了不管的话出租做价差都蛮费心的，
出租还要担心恶房客，
不会选股就买VTI QQQ 应该比买房赚的多还省力。
但还是好奇真的有19%那么高吗？