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“林三淡”房价全创新高 专家：百万年薪也只能买这里了
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2021-04-26 09:40
原文内容：
新北市最新一期住宅价格指数显示，新北三大重划区房价一路涨，北大特区、林口均创实
价统计以来新高，淡海新市镇也攀上5年来高点。专家表示，近两年房市反弹强劲，市区
房价高涨，年薪百万也被逼到外围，带动三大重划区房价不断上攻。（延伸阅读：新北淡
水2字头房价好吸睛 入手门槛低）
新北市政府根据实价资料，每季统计捷运沿线、三大重划区房价指数，最新一期，去年第
4季，包括板南线板桥段、土城段，新店线、环状线、中和永和线，新庄线、芦洲线全部
走扬。
其中板南线、新店线及环状线皆达近五年高点，中和永和线，新庄线、芦洲线则是创2012
年实价登录以来，八年多来新高。
重划区方面，北大特区已连续六季创历史新高，目前房价和2016年相比，平均涨幅超过二
成。林口过去二季房价急升， 也创实价资料统计以来新高，淡海新市镇虽然还没有突破
历史高，但自去年第1季以来，连四季走高，目前也来到五年高点。
住商不动产企画研究室资深经理徐佳馨表示，林口、淡海与北大特区房价不断上扬，一来
是三区建设逐渐完备，生活机能提升，吸引自用客持续进驻。二来更外围的蛋壳区，因工
料双涨带动新案涨价，比价效应让这三个先开发却低价的区域房价上攻。
最重要的是，这波房市回温来得又急又快，新北市区新屋现在动辄一坪5、60万元，随便
一间三房含车往往就要1600万以上，年薪百万也难负担，只好往林三淡移动。
徐佳馨表示，依目前房价来算，月薪8万，年薪百万，在这三个重划区买屋也不轻松。以
淡海来说，现在正常三房总价多要1000多万，如果贷款八成800万元，一个月房贷约要4万
元，等于一半薪水要用来缴房贷。
她说，最近她身边不少朋友转到这三区，其中不乏有夫妻年收入超过两百万以上，他们想
住新房子，又不想影响日常生活水准，过去会尝试在市区买房，如今也以时间换取空间，
用通勤换取一个较佳的生活环境。
屋比房屋总监陈杰鸣指出，林口，淡海、三峡北大早先是首购热区，但近年房价惊惊涨，
除了淡海仍受首购青睐，小资族想在林口、三峡北大购屋已不容易，很多人往A7，或是更
远的桃园移动。虽然少了首购，但林口、三峡北大近来吸引大量首换族，很多人卖掉台北
市或新北市精华区，换到林口、北大，让当地房价因此一路冲高。
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希望这不会和股版无关...
我个人也赞成。之前去参观朋友刚入荷的三峡北大重划区房子
一坪4x万...|||
这波全球大印钞、降息，推升股市，感觉的确让财富差距扩大
所以也反应在房市上
虽然很不想发负面文，但年轻人应该真的愈来愈买不起房了...