安安 你好
我以股养房哥拉。这篇我在房版发，可能会被嘘，就趁机回一下惹。
如果你讲台北市，绝对是可以这样搞拉。主因是因为台北市房价已经
太变态了，再怎么涨，我是觉得天花板就在那 (房价所得比已经 15、16)
像这波有在注意的就知道，台北市房价有涨，但差不多就是接近 2014 年
的高点而已。可是新竹、台南等等有我大GG题材的，已经过前高惹。
去年台北市也有涨，但涨的没有其他地方凶，也就大概上来10趴而已。
以股养房怎么搞呢? 你在台北市还可以的地方买个破公寓，大概要抓 1,500万
，保守点抓三成自备款就要 450 万。
那去年最恐慌的时候可以怎么操作呢? 哥看到版上有人推荐美股 SPG ，
研究了一下发现好像殖利率还不错 (一年股息配 $5.2)，这支股票
去年有很长一段时间都在 60 上下震荡，这样殖利率有 8.6%，挺爽的。
于是先买了一些:
https://imgur.com/3PjzZrl
等于一年收股息 2900 * 5.2 * 28.1 (台币最近很强) * 0.7 (预扣30%税)
= 29.6 万
每个月等于多了快 2.5 万零用钱，租个捷运旁的新套房或2~3房小公寓
以后都不用愁了捏。
然后如果你比较有钱，去年砸1000万进去，一个月就是5万零用钱给你花，
不要说让你租房，都够让你还房贷惹。鹅且阿，你去年买些定存股，放到现在
都赚好几十趴快一倍了。
来~~ 帮你整理一下重点:
1. 台北市:
租金/房价 (套房不算) 的报酬率大概 1.5% 上下，房价上涨有限的情况下，
税后的股息殖利率若有 5~6 趴，以股养(买)房很划算。
2. 新北:
应该是接近台北市，房价稍低 但租金也稍低
2. 外县市 + 我大GG 加持:
买房相对划算。因为房价还有上涨空间，且租金相对低。像新竹这波实登从
每坪 30~35，有看到直接跳空开高到 40~45，很夸张。
之后每个月赚的钱，基本上扣掉开销都可全部存起来，
如果之后房价有跌，想买也是很容易，卖掉股票变现就好惹~
※ 引述《Xinpeicity (欣北城)》之铭言：
: 问题：
: 台北市的房价超级贵已经不是新闻
: 随便一间旧公寓就要价上千万
: 一般人实在很难买得起
: 我在想
: 如果一辈子不买房
: 把要买房的头期款
: 转成买值利率还不错的股票
: 然后分散投资
: 然后每年就靠股利来付房租
: 这种想法是可行的吗
: 假设你出社会工作存到300万
: 300万分散投资绩优定存股
: 值利率有四到五趴的话
: 股利可以有12万到15万
: 要租一间台北市的套房应该绰绰有余
: 如果你之后存越多钱
: 投入股票的钱越多
: 每年的股利也会越多
: 这样就可以租到水准更高的房子
: 就这样一辈子不买房
: 靠股利来付房租来过下半辈子
: 大家觉得是可行的吗
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