修法降低公设比惹怒赖正镒 “根本来乱的！”
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6小时前
内政部研拟今年5月修正“建筑技术规则”，降低新建案公设比，对此，全国商总主席、
乡林集团董事长赖正镒表示，建商将被迫拉高房屋单价，更增实价登录计算困扰，且二手
屋与新案法规不同，无法统一纳管，质疑“政府根本来乱的”。
内政部修法草案方向，包含检讨现行“免计容积”的公设项目，除楼梯、电梯、消防设施
等必要公设外，其余不必要公设将受检讨，而地下停车场免计容积也将订定更合理的规范
；另外，内政部将加强交易过程中，对公设资讯透明度的要求。
图片来源 : 苹果新闻网
赖正镒今（15日）发新闻稿指出，公设共有部分并非虚坪，多为建筑安全或设计所必需，
改为共有部分登记，仅改变单价的计价方式，无助压低房价，若硬是拿掉公设，朝向实坪
制计价，仅会拉高房屋单价，徒增实登乱象与困扰。
赖正镒举例，若房屋一户50坪、总价1000万元，每坪原单价20万元，扣除35%公设比的坪
数后，将变成32.5坪计价，建商依成本及收益，总价不变，每坪单价将飙高到30.7万元。
他认为，修法后新旧制杂陈，预售屋、新成屋与中古屋不同，实登揭露将令人无所适从，
建议政府修法前三思。
建案公设区分“小公”、“大公”，前者指建物的两支楼梯、电梯梯间等设施，由部分住
户共同分担的空间；后者包含机电设施、楼与楼之间连通道、门厅、管理室、避难室等，
由全体住户共同分担。
赖正镒说明，一般建案大、小公合计，公设比至少22%，社区多会规画管理中心与冷藏室
、KTV影音室、阅览室、健身房、宴会厅、教室、游戏室等休闲型公设，因此，新建大楼
配比丰富公设，公设比多在35%左右，住户享有更好生活品质，“政府硬要介入规范，意
义不大，还会徒增困扰”。
法规修正后，针对地下室车道部分，未买车位住户则无需分担，赖正镒指出，以使用者付
费原则出发，相当合理，不过，多数地下室设有蓄水池、垃圾集中站、化粪池，若将车道
、车位排除于公设面积，势必引发争议，不过，他认为，应可再讨论摊提多少比例。（杨
明峰／台北报导）
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政府乱搞营建业大利空？？？
经济火车头耶，不知道这样会影响大盘走势？