原文标题：“房价真的跌不下去...”营建成本上涨2成、土地也涨1成 建商悄悄调涨成交价
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发布时间：2021年3月2日 周二 上午9:05
原文内容：
营建成本近期持续飙涨，业者估计整体上涨幅度已高达2成之多，已有不少营造厂向建商
提出“成本加成”的报价策略，甚至有些卖预售案的建商也部分改采“先建后售”，打算
把上涨的营建成本反映在未来的房价上。一名建商直言，“成本涨成这样，房价怎么跌？
”
营建成本上涨2成，营造厂苦不堪言
一般来讲，营建成本的主原料包括钢筋、预拌混凝土，观察近半年国内钢筋大厂丰兴的报
价走势，去年8月初钢筋价格每公吨还在1.48万元，虽然9～10月微幅上调至1.53万元，但
幅度并不高，一直到11月开始，钢价大幅走高，最高今年1月来到每公吨1.99万元，尽管
目前已回落至1.86万元，但近半年来钢价涨幅已有25％；预拌混凝土部分，北部地区报价
也从每立方2500元涨至2800元。
面对钢材、预拌混凝土等原物料价格上涨，推案在双北市的品嘉建设、尚禹营造董事长胡
伟良直呼从业30几年从来没见过这么大幅度的涨幅，尤其营造厂不同于建商可以透过调整
建案单价的作法，加上营造厂的毛利也不高，营建成本上涨10％几乎就已超过负荷，因此
近期营造厂的作法不外乎有3种。
第1种，营造厂透过与建商协商，冀望由建商全盘吸收，再借由转嫁消费者身上；第2种则
是营造厂与建商协调各自吸收一半；第3种则有可能是建商不愿意吸收，造成营造厂在新
案还未开始之前就先落跑，干脆摆烂不做，保命要紧，胡伟良说，“这种情形很多，本来
价格都谈好了或者才开工没多久，营造厂就干脆不做。”。
电子厂设厂抢建筑工，造成工资暴涨
“工资上涨更是离谱！”胡伟良指出，模板工工资本来从1平方米500元不到，现在涨到7
、800元；钢筋绑扎工资也从原本的每吨4500元，现在也涨到至少7000元以上，总和下来
营建成本的上涨至少都有18～20％，使得房屋每坪造价（每坪成本）大约增加2万元左右
。
昌益建设董事长、中华民国建商公会全联会理事长杨玉全也认同此看法，他说，以前若盖
14层楼、地下3楼的建物，每坪造价大约8.5万元左右，现在每坪造价都要加上2万元，每
坪造价来到10.5万元左右，“如果像27层以上的超高楼层，每坪造价没有12万元是盖不起
来的。”
事实上，营建业缺工早在2年前就开始逐渐发生，再加上这一年来电子业在国内赶工设厂
，直接加价抢大批工人，无法跟上加价的营建业工程直接大延宕，杨玉全说，过去一个
500户、15层的社区大约2年内就可以完工交屋，现在至少都要抓3年以上的时间。
杨玉全以自身的经验指出，“去年我们到台南发包一个800户的案子，在抓地下室以前，
钢筋绑扎工就发包讲好了每吨4800元，结果年底要绑的时候，工人已经涨到每吨7200元，
没办法如果不给他也叫不到工人！”
建商调升成交价，房价要期待下跌更难
另一名不具名的建商也直言，很多建商都在先前的预售阶段就卖掉，但随着营建成本不断
拉高，距离完工交屋的这2年内“真的痛苦万分”，很多人以为建商赚很大，但其实真正
赚钱的人是扫货、赚价差的投资者，“政府不解决缺工的问题，但现实就是材料涨、土地
涨、工资涨，要建商不涨价根本不可能。”
富旺国际总经理林宗毅坦言，去年底内部就已经调升一轮新案的成交价；富旺国际董事长
林正雄更表示，根据过去经验以及经济学准则，若台湾GDP 4％、CPI 2％，整体房价至少
年涨幅6％，但非全面起涨，而呈现建设利多区涨多的情况，年轻人必须体认到房价难下
修的现况。
“营建成本上涨2成、土地成本也涨1成，因此新推案价格一定会反映成本上涨。”但杨玉
全也无奈表示，现在政府只要市场稍微涨价就要打房，但实际上只要工资合理化，建材的
涨幅就很有限，因此他呼吁政府应该要加速解决缺工的问题，建商才不致于会将成本上涨
转嫁到消费者的身上，若没有从基层下手而一味打房，对于市场根本没有帮助。
建商异口同声地说，因为成本就这么高了，房价实在不可能有下跌的空间，就算政府打房
后，价格也是不会跌，但民众受到市场信心影响，全年的买卖移转栋数预估将会有所影响
。换言之，一般老百姓若想要期待房价跌，恐怕不会这么容易。
心得/评论：
台积电等电子厂扩厂抢建筑工，造成工资暴涨。乐了电子股，却苦了蜗牛族。
投资电子股的都是共犯啾咪～