1. 标的：2515 中工
2. 分类：请益
3. 分析/正文：
中工目前有一个大案子“土城 AI 智慧园区”
根据报导此案预计2023年完工，总销金额超过300亿元，成本136亿元，总面积10万5千坪
看准智慧产业潜力 土城AI智慧产业园区今动土
https://newtalk.tw/news/view/2020-08-13/450285
中工160亿厂办联贷案　签约
https://news.housefun.com.tw/news/article/101260281916.html
新北市都更网站的资料也可以互相印证，此案价值351.11亿元，成本166.64亿元
https://twur.cpami.gov.tw/zh/urban/rebuild/view/709
如果根据官方资料计算：
毛利：351.11亿元-166.64亿元=184.47亿元
营业费用：
就简单以近5年资料，约占营收的6.5%计算，营业费用为22.82亿元
（其实中工近几年营业费用率逐年递减，这样计算是有点保守的）
营业利益：184.47亿元-22.82亿元=161.65亿元
所得税：
先不管什么土增税与营所税，直接以过去公司所得税约占营收1%计算
351.11亿元*1%=3.51亿元
税后净利：161.65亿元-3.51亿元=158.14亿元
中工目前发行股数为1,530,899,822股
此案估计每股盈余为10.33元
目前依据2020第三季季报，中工每股净值只有12.89元
只计算2023年此案完工后，每股净值就有23.22元，几乎是翻倍成长
中工1/22收盘价只有8.94元
如果此案2023年如预期完工，根据过往资料，股价净值比最高可以来到0.8倍
股价也有18.5，跟目前比起来也是翻倍
本文只是请益，以上计算不知道有没有什么想错地方，希望各位板友帮忙指正
4. 进退场机制：
停损：后续若土城AI智慧园区开发状况不如预期
停利：若2023土城AI智慧园区顺利完工，股价到达每股净值出场