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2.原文内容：
【政府狠K炒房1】打房“原子弹来了” 学者：中小建商恐现倒闭潮
文｜徐珍翔
央行上周对土地、余屋贷款祭出限贷令，无异锁上建商的资金水龙头，本刊调查，此举将
严重冲击中小型建商，甚至启动新一轮的淘汰机制。对此，有学者提醒，未来半年内，将
有机会看见建商余屋流入法拍，甚至不排除会有一波建商倒闭潮。
今年以来，在美中贸易关系持续紧张、新冠疫情肆虐下，房市随着台商加速回流，被丰沛
资金推上近年罕见的高峰，全年买卖移转栋数也可望站回房地合一税上路前的32万栋大关
；在房市荣景的风尖浪头上，民众漏夜排队买房、投资大户一扫数10户等传言开始传出，
逼得央行时时紧盯银行放款数字，最终讶于国银10月放款近8成集中在不动产、前9月的全
台房贷总额达到7.8兆元历史新高等市场过热警讯，决定出手打击全台炒房乱象。
事实上，在政府大动作宣布打炒房前不久，央行曾找银行高层“喝咖啡”。一名与会人士
直言，其实政府早已锁定打击对象，主要是红单交易、投资客以及建商，并非乱枪打鸟，
“举例来说，公司法人贷款购买住宅的比例其实相当低，在一些银行甚至只占放款余额的
千分之一，因此，政府针对公司法人祭出限贷令，其实背后是要瞄准一些利用投资公司名
义炒房的投资客。”
一名中小型建商高层私下表示，政府抑制房价过度炒作虽立意良善，做法却不接地气，“
其实今年房价飙涨的状况，很多都出现在大型建商的案子，但政府这次打房根本没打到过
去几年赚饱饱的大型建商，死的都是口袋不深的中小型建商，变成赚暴利的没事，靠薄利
生存的一被抽银根，几乎都动弹不得了。”
乡林建设董事长赖正镒也坦言，大型建商过去十多年赚了太多钱，如今口袋深到不行，在
资金缺乏去路的情况下，即便土地不断飙涨依旧得抢，“近年建商的土地成本一直增加，
这次政府打房对大建商来说反而是一种利多，因为中小型建商撑不下去了，买地的竞争者
就变少。不过，对整体市场买气来说，绝对是原子弹等级的伤害。”
“接下来，一些体质不够强的建商可能会出问题，不排除会有一波倒闭潮。”前淡大产业
经济系副教授庄孟翰语出惊人，直言未来市场买气一旦反转，随着银行贷款紧缩，不少中
小型建商都可能出现流动性风险，“这件事情的征兆，可以从法拍市场上观察，我预估大
概半年后，就开始有余屋会流入法拍。”
3.心得/评论：
建商倒一片
经济火车头要完了
营建股利空没关系
股市大盘会不会受到牵连？