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央行今（7）日突发公布不动产贷款针对性审慎措施，包括限制公司法人购屋、自然人第
三户以上购屋、购地，以及余屋贷款的贷款成数，相关规定将于明（8）日生效。这是央
行睽违十年再次提出不动产贷款限制，是否代表房价正在“飙升”中？
央行总裁杨金龙表示，比起十年前，现在应是“温和”上涨，但主要是因为台商回台投资
，点燃中南部房价，以及建商炒作红单。
杨金龙指出，“房市过热”一词，如果和上一波2010年房价开始上涨时的高成长率比起来
，这一波还算是“温和”，但公司法人部分，确实有发现增加户数较多，也因此行政院也
对此提出修法对策。
杨金龙表示，这次看到的房价虽不是高涨，但“渐渐在涨”，有四背景因素、以及两大原
因。背景因素包括美中贸易战、新冠肺炎疫情、全球央行采取货币宽松政策，造成资金流
窜，再加上台商回流，让市场资金充沛。而台商回台投资，使包括南科、中科，甚至竹科
、桃园，房价都水涨船高；另外各县市土地重划，建商积极在都会地区、周边地区推案，
发生部分建商炒作红单的问题。
这次房市上涨和十年前的差异，杨金龙说，在于上次集中于双北，但这是基本上是中南部
比较热，不过央行仍决定不像上次一样“从特定区域管制逐步扩大到全国管制”，而是一
次管制全国，并增加余屋贷款限制，且未来仍有可能滚动式调整、增加。
下周就是例行性理监事会议，为何选择今天提前采取措施？杨金龙表示，为符合社会期待
、配合政策，提前实施后下周理监事会追认“应该合适”，既然打房已势在必行，他认为
“如果12月会推出，那何不现在呢？”
心得：这波资金泛滥又好贷 中南部涨的火热 但也暗示是否又要降息？