买房跟买股，最大的差别
就是一个通常是正资产
一个通常是负资产
两者差别在于，拥有之后的债务问题
一般人最大的盲点就是
买不动产以本金设定头期款
以房贷承受能力之下所购入的产品
去跟股票比报酬率
然而这时的股票报酬率
一般却是以全额本金购入
(股票融资长期持有的利息，很恐怖的)
但买不动产者论点，最自相矛盾的
也就是借贷开杠杆这点
强调持有物件，持续开杠杆的人
代表最好房子本身是没有房贷的
如果物件本身未偿债务高
又如何能去谈及杠杆问题
(我们在这不提增贷这件事
因为最好的融资方式就是联名担保
名下资产累积到一定量
光是以远期支票就可以维持现金流了)
强调赚价差的
在投入资金之后，处份完成之前
谈论杠杆操作与您无缘
(朝这个方向操作
势必要做到投入资金最少
因此在交易出去前
用最少的还款金额才能做最大获利)
杠杆是拉高了购买能力
但同时无法提供其他方向的担保
常常都看到有人把两个观念混淆在一起谈
更别提拿炒作论点
来跟股票谈长期持有比拼报酬率
炒作房市拼的是连续短期交易
怎么会去跟股票比拼长期持有的效益？
这样子比法，任谁都只会买房了
另外在谈及杠杆这件事
比起能借多少，能还多少更是重点
不论想把现金换成什么样的资产
维持良好的信用以及稳定的现金流
能跟银行搬多少钱
远比去计算资产能换多少债务
更值得你去经营
聊归聊
赚了钱要会去享受也很重要
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