房价始终跌不下来？建商一语道破：真正从股市中赚钱的人很少，只有房价会一路向上
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现在很多民众感到奇怪，既然国内各城市空置房这么多，房子已趋于饱和，房价为何还不
下跌呢？笔者分析有如下原因：
第一，在国内众多理财管道中，没有一个投资品能像房地产那样只涨不跌，稳赚不赔。有
不少人炒股，但真正能从股市中赚钱的人却是很少的，而购买理财产品的效益也未必如预
期。唯有房地产这几十年来，一直呈现向上涨的趋势。所以，国人只要存够头期款的钱，
就想要去买房，这样资产就能保值增值。所以，投资性购房需求推高了房价。
第二，各地方政府把房地产当作主要税收支来源。如果房价下跌，地价也会下跌，而地价
下跌，就会影响地方政府土地财政收入，土地财政收入减少，那地方政府就会发生财政赤
字，不仅是发行地方政府债券会受到影响，而且在基础建投资方面也会没钱可用。所以一
些地方政府也不愿意看到房价下跌。
过多的流动资金投向房地产
第三，受到疫情的影响，国内经济下行，央行货币政策趋于宽松，在过多的流动资金没地
方去，只能投向房地产。
此外，央行今年开始低市场利率，这样房贷利率也同步下调，就激发了投资性购房需求的
抢进。
第四，房价从2015年反转而下已经近5年了，尽管现在国内经济处于复苏阶段，各行各业
都不景气。但是很多人都没改变对房价上涨的预期。因为2009年房价也曾经出现过调整，
但房价在下跌之后，又开始了新反弹，现在一些人都在豪赌，这次疫情过后，房价还会展
开反弹。
所以，市场长期做多房地产的预期没有改变，还没有炒房者大量退出房地产市场的迹象。
实际上，最终国内的房价还是要与当地居民收入挂钩，而不是让房价由投资购房需求来决
定。
目前，因为资金充沛导致国内房价下跌的机会愈来愈小，但下跌的空间却依然存在，除非
自住，否则此时此刻投资房地产还是要慬慎。
心得：虽然这新闻像是在帮建商打广告，
但是纵贯台湾房价十多年来，的确是一路上扬，
年轻人每年都希望房价泡沫化，
但台湾房价每年都创新高，
政府挂保证房地产是经济火车头，
再加上台湾房屋自有率很高，
建商，投资者，自有户，政府都不希望房价下跌，
投资房市或是投资营造股，是否是比较合理的做法，
值得讨论。