※ 引述《crocus (哪来的)》之铭言：
: 1.原文连结：
: https://tw.appledaily.com/property/20200919/VQQLOCNIRJBK3O225O4ZBTLRGY/
: ※过长无法点击者必须缩网址
: 2.原文内容：
: 完整标题→独家／震惊金融圈｜拥全台第２大房贷业务　富邦人寿退出市场
: 低利时代冲击浮现！富邦人寿正式拍定，从9月1日起全面停止新承做房贷业务，宣布退出
: 房贷市场，而既有约3万户、余额约1700亿元的旧房贷放款，则持续有效到民众还款完毕
: 为止。
:
: 近来房市正热，房贷余额节节攀升，富邦人寿却选择在此时退出房贷市场。对此公司强调
: ，主要受到今年降息影响房贷利率，经估算其长期收益远低于保单利率成本，因此停止办
: 理房贷新件申请，以积极维持资产收益及广大保户权益，强化保险保障的核心价值功能。
:
: 换句话说，富邦人寿全面撤守房贷业务，主因是低利时代、房贷资金成本高、收益率太低
: ，不利寿险业的报酬率。业界人士表示，保险公司的保单资金成本为2%，目前公债利率低
: 于0.5%，房贷也只有1.5%上下，基本上国内只有股票殖利率高于2%，且较大的资金部位还
: 是得靠海外债券来支撑。
:
: 富邦人寿房贷授信部位约1700亿元，约占整体投资部位4%，多是承做20年自用住宅的房贷
: 契约，内部预估，若以每月以20~30亿元保户还款额、逐年下滑，最快富邦人寿5年可结束
: 所有房贷契约。在人力资源方面，富邦人寿的房贷部门共73人，预计明（2021）年元旦起
: 降为30人，另外43人将安排到富邦人寿其他部门，房贷部门也将维持30人的运作门槛。
: 富邦人寿表示，富邦资源丰沛、以金融百货为定位持续提供多元之金融商品，基于集团分
: 工，日后集团房贷业务将统筹由北富银办理房贷业务，扩大展现合作综效，持续带给消费
: 者更精准之金融保险服务。
: 截至今年第一季为止，国内寿险房贷业务第一大的国泰人寿房贷余额也降至3110亿元，，
: 房贷业务的推动主要是从公司资产配置与客户服务角度来思考，业务员会结合日常客户服
: 务，依客户需求提供服务。但内部人士透露，国寿已降低投资组合当中的担保放款比重约
: 5%，转至国外固定收益商品。据了解，国寿及新光人寿也改采“被动方式”办理房贷，等
: 于不再主动出击、向民众招揽房贷业务。
:
: 这也是继2014年南山人寿退出房贷市场后，睽违6年、再度有一家寿险公司退出，知情人
: 士透露，目前南山人寿房贷余额只剩200亿元左右，当初南山人寿决定停办，主要是前董
: 事长杜英宗觉得房贷收益不高，不如把钱拿去海外投资。
: 也有寿险业者坦言，近期金管会严抓“借钱投保”后，为了避免因银行端销售通路，或是
: 自家业务员，有违规劝诱保户抵押房子借钱后去买保单而引发争议，也让不少寿险业降温
: 房贷业务。
:
: 尽管是为了集团长期利益考量，但是业务说撤就撤，可就苦了不少基层员工。业界人士透
: 露，有不少寿险业务员利用房贷商品来开发客户的效益，其实也是保险公司当初选择做房
: 贷的原因之一，就如外商银行也会用房贷来开发有理财潜力的客户。这块需求对于会善用
: 房贷当敲门砖的业务员，助益颇大，甚至有业务主管专门以房贷来开发保险客户。
: 富邦人寿此举恐怕引发其他公司效仿，对民众而言也少了一个取得优惠利率的管道。低利
: 率环境的冲击可就像只灰犀牛一样，一直都在你我身边，只是不知何时会冲撞过来。（万
: 千华、廖珮君／台北报导）
: 3.心得/评论：寿险业第二家退出房贷市场？据闻银行业低利房贷也没有什么赚头
: 虽然据说房市相当活络，不过不知其他业者是否会跟进
用投资的心态买房而没有额外的理财工具
是真的比较危险一些, 不清楚房市现在的热潮建立在以下的图表上
适不适用擦鞋童理论
总人口变动趋势2019为顶点
https://i.imgur.com/o1tUAkA.png
我国总人口数(年底数)于2019年达最高峰2,360万人。
工作年龄人口变动趋势
https://i.imgur.com/wrXFGWH.png
工作年龄人口系指其所对应年龄层之人口数，即15至64岁人口数，并非实际有工作（就业
）之人数。
育龄妇女变动趋势
https://i.imgur.com/nwuzLuU.png
资料来源:国家发展委员会
且也要加入许多老人终老后所留下来的房产
目前二手屋市场看起来是比较没有支撑性
各位觉得2030年后的房地产跟2020买的2330哪个比较保值