※ 引述《fantasy14 (我可以看见吗)》之铭言：
: 以前我爸妈那时代
: 国中毕业而已 薪水2-3万
: 算是低层的
: 也买得起房(房子那时4-500万)
: 现在涨到千万了
: 而且那时候房贷利息超高 有7-8%
: 赚比较多钱的
: 买3-4栋房子的 也是大有人在
: 现在房贷1.5%而已
: 薪水也是3万 一般年轻人买不起房子
: 被低薪高工时给压跨了
: 连养活自己都有问题了
: 更别说结婚买房生小孩
: 过了几十年后 满街都是老人跟空房子
: 房子会越来越不值钱
: 钞票越印越多 但是房价却没啥涨
: 股票却狂喷
: 什么金融风暴 欧债 武汉肺炎
: 一直印钞票 股票一直涨就没事了
: 像台积电去年才270元 现在444元
: 把钱投资股票台积电 比较实在点
: 以后就可以退休出国养老了
好了，现在富邦率先退出房贷业务，表示之后可能陆续有金融同业会跟进
那么这会对房价有什么影响呢?
这就跟市场机制有关了
为了怕有人看不懂，先来解释一下为什么房贷业务可以套用市场机制
因为办房贷是一种比较即时性的市场，跟买房子不一样
买房子先别说门槛高，就算头期款存好以后
还要经历看房、斡旋、比价、犹豫等等阶段
如果建商屋主价格踩太硬，买卖破局一切又要重来
最基本的时间单位都是"月"起跳，就算花半年才买到房都相当合理
房贷则不一样，今天要去办房贷，就是马上要办，要嘛给贷，要嘛不给贷
所以满足供给跟需求市场机制的前提
好啦，如果现在的趋势是承办房贷业务的银行会越来越少
必定会迫使房贷门槛增高
必然就会使房子的买气下降，不论是对自住客还是偷资客而言
再搭配现在是房价的历史新高附近
假设10年内承办房贷的银行会减少2成
到时可能需要1~2年的时间来反应
所以最快15年内房价可能会掉到2成
除非这期间政府有升息 (几乎不可能!)
所以对需要一间房子成家的人来说可能算利多
但是，这只是从这个方面来看
影响房价的因素还有很多，最大的因素还是台湾有钱人太多了
来分享一下我以前写过的文章给大家参考，房价未来会怎么走