问题既然大哉问 那回我也随便回吧
房地产
1.房地产主要分析=> 长期看人口 中期看土地 短期看金融
2.房价主要爆发成长阶段=>人均GDP 3000-8000USD时 之后房价涨幅会变缓 周期拉长
股市就不说了 版上每个都股神
一、如果股 房你只能投资在台湾 刚好你又有钱
我不会买台湾的房地产(这里只论投资 不讨论自住用途)
因为 台湾人口结构老化 2019年总人口区势都往下了
全世界这样人口老化结构的房地产市场 几乎没有大涨大行情的例子
除非少部分重大题材 比如产业发展 比如互联网高科技或金融中心
但这两者台湾又都不不太行
股的话 虽说台湾市场很小 一堆烂股
但至少还有个台积电的芯片代工是世界第一
未来AI潮流到来 还是能吃到肉
还有一些 5G概念股 找到里面的核心龙头 这个比较确定大概率会发生的大潮流大趋势
且现在还是周期初期
只要挑一个合理的估值然后未来长期持有(持有到周期末期再卖
这个行业周期可以持续很多年)
绩效应该会比甚至上了杠杆的房地产好吧
二、如果股 房不侷限台湾 可以投资世界
房地产的房价可以视为该国城市发展给予的红利
过去这15年世界经济成长最快的地区无疑是中国大陆
北上深的深 房价10年涨了10倍
真的是夸张到随便一个商品房你射飞镖随便射都会涨到你怀疑人生
除非你白目 不看深的发展趋势(一路向西) 非要买东边 或盐田, 大鹏等旅游地产
或小产权等奇怪物件
如此惊人的房价涨幅 如果再上杠杆那更是不得了了
而比起股市而言 房地产比较好上杠杆操作
所以许多人先买房 增值了再房抵
福田一整片的金融业 几乎都是由深房衍生出来的金融行为
你在深x买房子 这10年来赚个几千是基本标配 上E也不算多稀奇的事 早期也没有限购
反正就是跟到了大趋势 猪都能飞
而股票来说 会改变人类生活面貌的大趋势 抓到一波也是退休
比如说PC时代的 微软
手机时代的Apple
互联网时代的亚马逊 Google FB, 大陆的腾讯 阿里
现在看起来未来很确定的就是 5G, AI
如果真的要比 爆发性成长区域的核心房地产(还可以上杠杆)
和 会改变人类生活面貌大趋势里的核心带头大哥龙头
真的要比的话 我认为股票可能还是会胜出 但关键是带头大哥你有可能会选错
选到阵亡的小弟 所以多压几个你认为的带头大哥后(报酬会拉低) 和房比
我真的很难觉得谁会胜出耶
以上 我觉得重点还是要跟到大趋势 不管是股和房
台湾爆发性成长的时代已经过了 当年那是个大基建的时代 台湾钱淹脚目
人民谈的绝对不是小确性 当年 公务人员和小确性都不是主流
后来 人工高涨 台湾产业空心化外移大陆
大陆开始大基建各产业实现爆发性成长 当年跑去的台商 利用当地廉价的劳工
房地产 实业又赚了一波 等于是两波
现在大陆的人均GDP也1万USD了 人工薪资高涨 各产业成长也缓慢下来
房地产主流看法也是周期拉长 涨幅呈现趋势缓慢
大陆的房地产以后也没过去这10年好赚了 北京和上海甚至近4年没涨了
以上 浅见
要不然追求小确性 要不然就要想办法去抓住世界正在发展的大趋势和大潮流
※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之铭言：
: 这到底有什么好吵的阿
: 台湾较为容易进入的资产投资标的，无论是房产、股票、期货之类的都不容易赚了
: 其中一种都是需要大量投入时间和精力去研究
: 你说房地产随便买随便涨? 早就过了那个时期了好吗
: 跟股票一样，那些玩房地产的都有自己一套赚钱方式
: 有些人找重划区拼新兴区域转卖
: 有些人找危楼拼重建
: 有些人找旧公寓改装出租也有出售
: 有些人拼低利拉杠杆件数多基数大
: 中间有没有人认赔出场? 会阿，新北新庄一带的重划区也是不少赔的
: 台北市的会不会亏钱卖? 还是会阿，奇岩重划区就一堆
: 以投资角度来说，没有孰高孰低的方式，只有你想要研究哪个标的而已
: 因为这边是股版，所以一切出发以"投资"为主
: 自住买房花的钱，虽然也是资产配置，但我个人认为该支出有部分已经进入消费范畴了
: 当你把自住的房一起搅进来投资，情况会变得太复杂
: 很多人直接说: 生活品质无价blablabla之类的就很难讨论下去
: 当然这谈下去就是每个人的资源有限，所以变成在价值观上面取舍，也就是偏好
: 什么叫做偏好，举个例子
: 有些人喜欢每年出国旅游，有些人喜欢吃大餐，有些人喜欢买车，有些人喜欢玩音响
: 当然你资源越多，你可以横跨的消费面向也越多，食物链顶端的当然是全都要
: 那回到房产 vs .股票的问题
: 台湾房地产总价高的原因在于持有成本+利率超级低，自然市场就会让总价上台
: 而事实上高总价几乎只集中在大台北都会区以及新竹台中台南高雄部分区域而已
: 但最终算下来，大台北的租金报酬率真的也是很低.....
: 然而优势除了我前面提到的持有成本超低以外，还有另外就是政府绝对护盘
: 而且政府绝对护盘护的比股市还硬很多，因为这牵涉到了整个金融体系和国家财政问题
: 此外，虽然大家都说房屋买卖不算在GDP
: 可是GDP中有个预估租金的概念，在台湾大概占了8%以上的GDP
: 因为台湾租屋市场多数并没有申报
: 所以我猜政府大概就是用一个区域价格投报率*总楼地板面积来概估
: 至于透过房地产杠杆产生的资产膨胀行为，我想大家应该都很了解
: 那股市的投报率，我想版上很多人应该都比我还清楚
: 甚至只要抱到股神的大腿，没吃到肉光是喝汤就很爽惹
: 但记住资本主义市场下的报酬，永远都是伴随着风险
: 所以不要笑人赚那么少，或是不要笑人扛那么高的风险
: 永远都是相对的
: ※ 引述《waitrop (嘴砲无双)》之铭言：
: : 先说结论，其实差不多，
: : 差别在于杠杆比例跟眼光，
: : 举个最一般的例子，
: : 80%贷款，也就是两成头期款
: : 6万镁头期款，在2009年买San Jose, 30万镁破房,
: : 现在大概80-90万镁,
: : 同样的钱同样的贷款比例同样2009年去买SPY ETF,
: : 现在也是大概80-90万镁, 涨三倍左右，
: : 如果是买台湾50, 大概涨两倍, 60万镁左右,
: : 这是最一般的例子，
: : 当然举特例, 2009年买NVIDIA
: : 28倍, 现在大概800-900万镁,
: : Google, 涨6倍, 现在大概180万镁,
: : Apple, 涨10倍, 现在大概300万镁,
: : 你要去哪里找到涨6倍以上的房子
: : 再举反例，2009年买雷曼或是
: : washington mutual,General Motors,
: : 现在手上是0元