1.原文连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/4296637
2.原文内容：
2020-01-19 13:56联合晚报 记者仝泽蓉／台北报导
不动产放款余额增加，房价指数攀升，国内房价升温，中央银行示警，除了强调贷款成数
（Loan to Value Ratio，LTV）上限规定是必要措施，也认为新加坡、韩国、香港长期采
行LTV上限规定，随房市景气变化机动调整的做法，值得借镜。
11月全体国银房贷与建筑贷款余额，分别为7兆3,561亿元、2兆618亿元，双双缔造历史新
高纪录，房市量价增温，央行注意到了，去年最后一季理监事会议，在七项须密切关注国
内外经济金融情势与重大议题发展上，提出星、韩、港采行房贷成数上限实施情况之介绍
完整报告，强化LTV的重要。
央行表示，为防范房价泡沫及维护金融稳定，国际间广泛且持续采行LTV上限规定，随房
市景气波动调整，在景气过热时，调降LTV上限，限制信用过度扩张，要求金融机构增提
资本与流动性准备，以增加资本缓冲 ，在景气衰退时则放宽LTV上限等规定，以减缓房价
下跌与对经济活动的影响。
央行说，美国次贷风暴让各国记取教训，认为担保品位于房价涨幅较大地区、高价或非自
住用住宅、借款人尚有未摊还贷款余额等高风险住宅抵押贷款，应该适用较严格的贷款条
件。
各国采取的房贷管制措施包括，明定LTV上限、贷款负担率上限、最长贷款年期、调整家
计部门借款的信用风险权数以及租税措施等，其中又以采行LTV上限措施的最多，以新加
坡来说，2010年起六度加强控管，香港更是近十年八度调整加重控管力道。
我国央行对金融机构办理购置高价住宅贷款业务规定，则规范金融机构承作购置高价住宅
贷款案件无宽限期、贷款成数最高六成，以及不得另以其他名目额外增加贷款金额等。
3.心得/评论：
杨金龙接任央行总裁后，
一直有关注央行有什么变化，
觉得央行对于房市的关注度提高了，
资金如果过多流入房市，
股市就缺少了资金动能，
大盘没波动，
人人都存股，
证券商就难赚钱了。