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Cheng Lap
January 16 at 11:21 AM ·
我对于经济的看法很简单的.
香港的租约习惯, 是至少一年生约, 一年死约. 而香港人又习惯在旺季(也就是六七月之
前)开店, 所谓五穷六绝七翻身, 可以确定 2019 年新开的店不少都会是在夏季开始前签
约的. (看注2）
因为签了约, 他无论如何都会运作一年, 直至 2020 年的同期, 而因为抗争把三个旺季(
暑假, 黄金周, 圣诞)破坏了, 正常的商业这一年应该赔了很多钱, 打平已算很好. 好吧
我必须说, 在商业上我也是受害者之一. 抗争开始后, 应该比较少人会想要开新店.
故此现在的股市, 楼市未跌, 不是因为抗争的影响只有这样. 而是伤害被延后爆发, 而每
天的抗争都会累积伤害给中小企, 而在今年的夏天, 上一年的合约应该会全部到期. 伤害
就会开始发放出来.
同时, 这年夏天之前, 也就是四五月期间, 香港的形势, 决定了有多少想抓住 2020 年夏
天旺季的开业. 如果抗争的气氛延续至那时, 明显地不会有什么人想要再租店, 那么两件
事加起来, 夏天之后应该是经济破坏出来的触发点, 这是我推测经济效应会在 2020 年的
后半年出现的原因.
故今天看似未有足够效果. 大家照常返工, 是因为效果还在屡积. 经济会爆破和跌, 我相
信是 2020 年的下半年机会很大, 但我不是李居明, 是用推断而不是算命的, 所以中间再
发生什么事情我是预测不到的. 或者香港突然挖到石油? 不过如果这些黑天鹅事件没发生
的话, 我的计算就是这样.
而且夏天以七一游行开始, 七一游行引爆冲突的机会也很大, 所以应该会有相当人士感到
恐惧. 作为一个生意人, 要不要在今年春季准备一个新的租约, 很看这个春季发生什么
事, 但我相信谁都看出平静的机会很低, 而且业主应该企硬不想减租.
我们可以合理预期政府在五月之前, 会尽可能的以疯狂清算, 务求在下一个旺季之前平息
一切, 把一切不安的因子扣押, 以增加迎接下一个旺季平静的机会. 而立法会选举也会像
区议会选举一样吸走抗争的能量(就是叫“等埋立会选举”之类, 这句型说了很多次了).
所以今年的夏天应该是非常难挨的.
但把话题回到经济, 我认为伤害已无法弥补, 2020 年下半年香港的经济很有可能承受巨
大的一击. 这应该是无分蓝黄揽炒的.
注: 未计 SARS
注2: 有人问铺的约较长，我解释“店”是广义的，不是纯指街铺，例如楼上店，办公室
，甚至 Airbnb
Q: 一年生约一年死约是什么意思？
A: 第一年约不能缩短或中断.
心得：
以下的火烧连环船半年内会出现
银行清偿能力
挂勾 不动产估值
挂勾 不动产租金收入
挂勾 商铺交租能力
挂勾 商铺获利能力
挂勾 服务业人员工作机会 挂勾
失业造成社会动乱恶化
商铺获利能力自反送中后自由落体，2019没大爆炸，
是因为第一年租约一定要走完才死撑，
今年五、六月就会进入第二年，店家有重新选择要关店还是继续做的经验，
地主也必须选择他要降租减少不动产估值补提担保，
或是不降就让店办空着租金现金流中断。
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