1.原文连结：
https://money.udn.com/money/story/5607/4242628
2.原文内容：
2019-12-22 22:34经济日报 陈奕光
美中贸易战开打后，加速台商将生产线转移回台，工业用地、厂房和商办需求升温，商用
不动产交易热络。根据全球信义资产季报，2019年前三季商用不动产大型交易约745.6亿
元，年增4%，在台商积极扩大在台生产下，工业厂房稳坐交易金额宝座，其次为厂办，前
三季分别成交384.8亿元及242.4亿元，年增30%、1.5%。
商办市场也表现热络，自用、投资方需求稳定，今年第3季北市商办平均租金来到2,280元
，较去年同期成长5.3%，承租方主要来自科技、新创及共享办公等业种，空置率下降至
3.19%，创十年新低，第4季至2020年因企业承租需求强，空置率有望续创新低，显示租赁
市场优于买卖市场。
双子星、远雄台北大巨蛋及京华城于今年下半年有新进展。双子星大楼联合开发案由蓝天
宏汇团队递补，与台北市政府于12月17日完成“C1/D1土地开发案”签约，目标2026年完
工、2027年正式启用；大巨蛋10月通过防灾避难模拟审查，而后将进行环评、建照变更及
全面复工等程序，最快有望于2021年第3季完工。
京华城由同集团中石化子公司鼎越开发以372亿元得标，溢价率8.8%，将兴建四栋地上19
层的商办大楼，预计2023年完工；联强国际以50.87亿元购买南港“世界明珠”办公大楼
做为全球营运中心，每坪站上100万元写下南港商办新高价，年底将销售的“世界明珠”
，预计每坪150万元起，有望创下南港新高，预计2023年完工。
随着国际情势变化，台商回台投资分散风险已成趋势，政府为鼓励台商回台投资，实施为
期三年的“欢迎台商回台投资行动方案”，提供回流的台商土地、人力、税务、水电及资
金等，截至12月5日已通过158家厂商，总投资金额逾7,078亿元，预估可创造5.8万个就业
人数。
展望未来，随台商返乡投资热络，预期工业土地或厂办大楼仍为2020年市场投资焦点，台
湾资产价格持续看升，可积极关注拥资产优势及厂办概念个股，包括国产（2504）、国扬
、工信、台肥、士电、达新、南染、勤美、裕隆、荣运、农林、泰丰、士纸、中柜、嘉泥
、三阳工业、中工、长虹、兴富发、宏盛、宏普、远雄、华固及新润等标的，可伺机逢低
布局。（作者是第一金投顾董事长）
3.心得/评论：
有种既视感，
2012年马英九也主推鲑鱼返乡，
台商回台投资方案，
调降遗赠税从50%变成10%单一税率，
企业所得税从25%调降成17%，
也提供优惠利率。