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2.原文内容：
优客工场赴美IPO 拟募一亿美元
工商时报 记者苏崇恺 2019.12.13
在共享办公室龙头WeWork今年9月上市失利，市值大减逾85％后，其大陆市场竞争同业优
客工场于美东时间11日向美证券交易委员会（SEC）提交IPO招股书，计画在纽交所上市，
拟募资一亿美元。
优客工场扩大提供开发、管理营运服务，改善共享空间资金回收周期较长的问题，期顺利
上市。
新京报12日报导，据优客工场招股书显示，该公司净利总额与营业成本均呈现逐年上升趋
势，且营收渐趋多元化。在2019年以前，该公司的净利超过九成来自于共享空间会员费用
，少部分来自于营销与品牌服务以及其他收入。但2019年前九个月，该公司净利为人民币
（下同）8.75亿元中，共享空间会员费用收入、营销与品牌服务收入已分别达到约4.20亿
元、4.03亿元，占比相当。
报导称，从成本来看，共享空间因需要相应的空间及设备，前期投入成本较高，资金回收
周期较长；反观，营销与品牌服务的成本相对较低，在2017年至2019年9月几个报告期内
，优客工场并未出现成本大于收入的情况。
优客工场创办人毛大庆曾表示，从最初的空间设计与改造，到后来的商业社群建构，公司
一直在探索联合办公产业的发展模型。据工商征信平台“天眼查”显示，优客工场的经营
范围新增专业承包、室内装饰设计等业务，上述业务可望为该公司的收入结构带来更多改
变。
目前，优客工场的商业模式为“空间运营＋非空间业务”，即空间资源整合与活化。毛大
庆指出，年轻人进行自主创业的现象越来越普遍，这些新创企业的工作者，将成为新型办
公空间的用户增量。截至2019年9月30日，优客工场的总管理面积累计达到约60.86万平方
公尺，会员总数达到60.96万人。
据市场研究机构Frost & Sullivan的数据显示，截至今年9月底，优客工场拥有39个以提
供开发、管理营运服务为主的轻资产模式办公空间，其管理面积约为13.87万平方公尺，
占总管理面积比率为22.8％。
3.心得/评论：
优客工场招股书援引Frost & Sullivan的报告指出，截至2019年9月30日，以联合办公空
间数量、总管理面积与覆蓋的城市数量计算，优客工场是中国最大的联合办公空间。