43岁生日，我送自己的礼物是退休！靠1招年赚百万、认养30个孩子，第二人生超幸福
撰文 ：彭芃萱 日期：2019年11月01日 分类：热门文章 图档来源：达志
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5年级的Eva在职场很拼，一周工作逾100个小时。身为广告业务的她，不但要替客户担保
资金，还要承受倒帐压力。2004年，当时才43岁的她就决定退休，将300万元投入房地产
，“我只想月入10万元。”没想到，那是景气最低迷时，房地产投资收益极好，年收入超
乎她的预期。退休迄今15年，她实现“再也不踏进职场”的梦想！
Eva是个拚命三娘，工作时全力以赴，“那时候台湾还是周休一日，但我忙到假日也值班
。”她是报社的房地产业务，为争取客户，中文系的她自愿帮客户撰稿、编版，一天工作
超过12小时，“像是稿件有问题，制版厂通知我，就要立刻处理。”
她说，房地产是高危险群客户，“报社会要求业务抵押数百万元款项，以因应客户倒帐；
我手中还要有几百万元周转，若是景气不好，佣金还会下降。”她面临极大的资金风险，
一直有种不安。
“我很喜欢房地产，认识很多仲介、代销、建商和企划公司，30多岁就开始投资房地产。
”2001年开始，她更进军中国。
当时一位建商广告企划问她：“我们在上海有个小套房物件要卖，租金有8%，妳想不想投
资？”尽管很多朋友觉得房价太贵，她还是大胆投资；隔年，再买下苏州一间大楼，“这
是我投资海外房地产的滥觞。”
最棒的生日礼物！
43岁开启退休生活
她一直有个愿望，希望40岁就能退休，“那时候刚好不景气，我延后5年。”孰料，43岁
生日那天，她送自己的生日礼物就是“退休”。
这件事情源于一天她在报社值班，“我喝了4~5杯三合一咖啡提神，那天突然很烦，站在
报社门口觉得自己是全世界最可怜的人，大家都去休假，我还要赶稿、工作！”
“我单身、没小孩，只要养活自己就好。”2004年SARS过后，台湾景气低迷，报社推出优
离优退政策，有10年年资的她，顺势提出退休，拿到一笔不错的退休金，自此离开职场。
她说，做出退休这个决定时，已算过身上的钱是否足以支应生活、会不会饿死。“我有房
子不用付租金，还有保险。”
她更计划好，未来要靠投资房地产生活，“我能否拿300万元投资房地产，一季赚30万元
，一年4季赚到120万元？”她问了一位熟识的仲介，“他说，当然没问题。”
她笑道：“工作时，我要拿几百万元去周转，客户跑了，我就完了；如果去投资，我是大
爷，每天还可以睡到自然醒。”
投资万华中古屋
退休仍年收百万
那时，台北万华房价便宜，一间100万元的公寓，每月可收6000元租金，投报率约7.2%，
“7~8年后，我以325万元卖掉。”2004年迄今，她买卖超过30间房子，“本金300万元，
扣了佣金、利息、贷款等，一年收入有100万元以上。”
Eva透露赚钱秘诀：“我让利给房仲，他才会给我好案子。”当时卖房有4%佣金、买房有2
%佣金，她一定支付，“房子一买一卖，我就发现赚钱太轻松了。”个性懒散的她，将所
有事情委托仲介处理，生活过得悠哉。
而她于2001、2002年分别在上海及苏州买下的房子，也获利数倍，“买房的时候，汇率是
1比3.3人民币，2013年卖掉时1比5.2人民币，我赚到汇率、租金和价差。”她以上海的小
套房为例，投资300多万，就赚了好几倍。
“很多人说，买房子要看地段，我认为是时机。”她表示，若非自己进入房地产的时机正
好，也无法以如此少的本金，赚到丰厚的报酬，“那时房市是牛市，如果用同样的金额投
资大安区，收益更好，但我在万华区，因为认识的仲介在万华。”
她说自己的个性保守，“退休时我立下的心愿是，再也不要起早赶晚，打卡上班、加班，
可以天天睡到自然醒。所以，我的投资很保守，一年只要赚100万元就好，而且不能亏损
，所以选基期最低的万华。”
她盘算：“在信义区买一间900万元的房子，获利比在万华区买3间300万元的房子赚更多
。但若是景气反转、房价下跌，300万元门槛的房子较容易解套脱手。”
进军海外房市
东京报酬最好
这几年台湾房市受到奢侈税等影响，Eva开始投资海外房地产。2011年日本发生311大地震
，她买下位于东京阿佐谷地铁站附近的中古屋透天厝，“在日本买房，一定要买透天，没
有管理费、修缮费，土地是我的。”
这间透天厝地坪50坪，建坪25坪，2层楼，有12间出租套房。她以9400万日币（约2600多
万台币）买入，净投报率约6%。她说明在日本买房必赚的两个条件：一定要买中古屋、要
买日本人认同的区域。
“我买在东京杉并区的区役所（户政事物所）所在地，台湾人没听过，但是日本一听，就
知道这里很好，未来要出场时，他们能认同。”
另外，她也投资英国伯明罕、柬埔寨金边的房地产。投资海外房产，她都选择建商包租方
案，“我在伯明罕投资商办，包租，年报酬率8.5%，目前这块土地刚好位于地铁站预定地
上，很可能被英国政府买回，获利应该会不错；金边买的是市中心，包租，年报酬率6%，
未来很看好。”
认养30名儿童
每年40万做慈善
“退休后，我发愿一年认养2个儿童，每年增加2个，15年来认养了30个小孩，一位每个月
700元，都用信用卡付款，再加上慈济、世界展望会等不定时捐款，每年提拨40万元做慈
善。”
她曾因为在股票亏钱，想暂停捐款，又担心停止这笔费用，小孩无法生活，“只要我还能
过得下去，就会持续下去。”
“我要退休时，很多朋友警告，妳会没事做，很无聊。”Eva笑道：“我忙死了。”她忙
著运动、练书法、陪朋友看房子、买卖房子…，单身的她，很会规划及安排生活，退休后
的日子过得充实极了！
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炒房比炒股好赚没风险，难怪韩总机可以退休17年还可以过得那么好，现在炒选举又可以
进帐上亿，人生胜利成功组。