京华城正在做出清特卖
跟outlet差不多
虽然很多店面没营业
但整体人气明显回升
不少人来逛街
全馆如果店面都有人租来当outlet
人气一定更好
所以说
如京华城改做outlet
像林口三井outlet
跟其他百货公司做出区别
地点又远比林口三井来得方便
生意一定火热
就不必花钱重盖了
京华城才盖好十几年，就要拆掉，实在太浪费
百货公司要倒也该是三井倒
怎么会是京华城倒
→ IBIZA: 原容积率392%　现在560% 一定会重盖
→ IBIZA: 168%容积，可以盖出240%楼板，相当于10000坪，一坪100万都
→ IBIZA: 过百亿了
→ IBIZA: 一坪租金2500, 一年2500*10000*12=3亿, 30年租金都90亿了
→ ciswww: 就不是顶级商办，所以租金抓2500
→ ciswww: (信义计画的顶级商办每坪租金已达4000)
→ behideyou24: 这租金有到2000左右偷笑，还两千五
→ chulin: 直接拆掉建筑物先损失40亿,一来一往下根本不划算
→ chulin: 新竹远东巨城都能起死回生,京华城不如请远东来经营,
→ chulin: 不怕远东救不了京华城,怕你不请远东来救
→ chulin: 让远东来经营京华城,中石化负责分红就好,轻松又有的赚
容积率和土地又不会折旧
你说的利润未来随时可以收割
但现在重盖
京华城现有建筑物的价值会立刻归零
现在重盖是浪费 京华城现有建筑物至少还能撑30年
多拿了168%容积率，是土地价值上升，土地又不会折旧
现在重盖是浪费 京华城现有建筑物至少还能撑30年
未知能吸引多少人承租商办下，重盖一栋商办，很容易亏钱的
我怕重盖一栋商办会让中石化亏钱
2019.3.22中石化董事会决议现金股利才0.5元/股
股利那么低
股价升不上去
https://city.gvm.com.tw/article.html?id=60626
一座购物中心打破三魔咒 新竹巨城让市民超有感
Big City远东巨城购物中心乐开怀，看着10年间的成长茁壮，大剌剌在脸书宣告：废墟真
的变黄金啦！
发文一出，网友纷纷留言细数巨城的改变，还有人要巨城“救救京华城”。
新竹远东巨城购物中心都能起死回生
台北京华城地点更好
一定也能起死回生
新竹远东巨城购物中心9~12楼是办公室
所以商场直接改当商办一点都不难
京华城这地点当顶极商办或豪宅都太鸟
京华城里面店面有玻璃帷幕
在帷幕内侧加装窗帘
就可以直接当商办
无玻璃帷幕的店面可加装轻隔间后当商办
根本不需要重盖
地下美食街当员工餐厅
地下商场负责补充员工所需
才盖好十几年的建筑就拆掉 实在太可惜
未来如南北线盖好
旧台铁机厂土地重新利用
原建筑物还有机会重新当作百货公司
顶级商办都在信义区大安区
京华城那地点那有可能当顶级商办
顶级商办自会行成顶级商办聚落
所以顶级商办旁边也会有其他顶级商办
但京华城附近没有空地再盖顶级商办
所以京华城那地点不适合当顶级商办
推 stock123: 京华城这地点，谈不上顶级
→ stock123: 也就没有顶级商办必要条件
→ stock123: 地点不ok