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工商时报【蔡惠芳╱台北报导】
根据29日最新出炉的2019年第三季国泰房地产指数，全台七都第三季预售新屋房价以台中
上涨4.9％最多、高雄涨幅4.6％次之。值得注意的是，全台房价正悄悄回涨，目前已回到
2014年波段最高点的九成，尤其桃、竹、中、南、高五都房价都已超越前波高点。
国泰房地产指数指出，从四季移动趋势来看，2019年第3季全台预售新屋的成交价约为
2014年波段高点的九成；至于成交量约为2013年波段最大量的六成。价格方面，双北市成
交价接近波段高点，每坪均价为82.6万、37.62万元；至于桃园、新竹、台中、台南、高
雄等五都都创下新高，目前桃园房价每坪达23.91万、新竹21.91万、台中23.9万、台南
21.48万、高雄23.2万元。
成交量方面则呈现两极发展，其中，桃、竹以北成交量仍处相对低档，中南部地区成交量
已接近或超过波段高点。
2019年第三季单季全台七都相较上一季及去年同季，都呈现“价涨量稳”。成交价方面相
较去年同季，新北市成交价下跌，其他六都都呈稳定或上涨。至于成交量相较去年同季，
台北、桃竹、高雄成交量呈现稳定，其余地区呈增加。
整体而言，近一年来全国房市呈现“价涨量稳”，市场景气偏暖；第3季中南部回温迹象
比北部明显。报告指出，危老改建申请案创新高，上半年住宅类建照核发创10年新高。另
台北市提出囤房税议题、香港局势改变波及资金流动、2020总统大选，都对房市有不同的
影响。
3.心得/评论：
台北房价回到2014年高点九成，
桃园、新竹、台中、台南、高雄都已经创新高，
呈现价涨量稳的格局，
只要景气别突然大幅衰退，
金融股明年看来也不会太差，
只是不知道会不会有人把资金从股票换为不动产。
个人觉得对房市能迅速发挥影响的还是实价登录修正，
不过现在变成0.5版了，
就没影响了。