1.原文连结：
https://udn.com/news/story/7251/4069562?from=udn-catelistnews_ch2
2.原文内容：
京华城转型商办但市场存疑虑 中石化、中工股价跌
京华城25日成功标脱，中石化（1314）、中工今（26）日股价表现平平，中石化早盘开高
走平，中工开高走低，盘中皆下跌1%。
法人表示，京华城距离捷运有段距离，原本计画改建豪宅，现在转做商办，交通位置相对
吃亏，今日股价明显反映市场还有疑虑，长期股价仍要回归基本面才行。
京华城昨日第四度标售，最终由威京集团旗下中石化的子公司鼎越开发，得标价为372亿1
万元，打败兴富发。
中石化为京华城最大股东，今年2月加码认购京华城特别股，持股比例提高到37%。 此次
出手标下京华城，公司表示，看好台北市未来商办行情，未来拆除地上物后，将打造四栋
顶级商办，最快2023年完工。
不过，京华城题材暂时没有激励股价，中石化今日股价平淡，法人认为，威京集团究竟是
“左手换右手”，还是取得市场机会，市场观点不一，使题材尚未反映在股价上。
法人也表示，捷运没有直达京华城，是营运不理想的原因之一。京华城位于台北精华区，
且土地产权单一完整，原先计划改建豪宅，市场相对看好，毕竟附近一带多为住宅区，也
可多少消弭交通的不利因素。如今改建方向大转弯，转做商办，跟原先购物中心一样，交
通将成最大考验。
长期来看，法人表示，京华城题材还有待观察，长期股价仍要回归基本面。基本面来看，
国际油价波动大，中石化本业CPL又是石化族群中的弱势，市场供过于求、价格压力仍大
，上半年获利衰退幅度超过五成；公司持续透过建立海外石化一贯化基地，以及加速土地
开发事业来应战。
至于中工，近期除受惠威京集团关系企业承耀买下“陶朱隐园”7楼一户，每坪单价上看
600万外，法人称，目前公司营运未见有爆发性成长，基本面仍须长期观察。
3.心得/评论：
左手换右手
右手换左手
威京小沈在想什么?
听说今天有人找我?