房地合一
马囧+张盛和做的好事
然后蔡英文德政
本会期废除印花税
(0.1% 总交易额,本来不管你买卖赚钱还是不赚钱都要给)
房地产占地方印花税约16-18%左右
(实际房地产总税金终于要低于股市,在印花税废除前都是超过的)
然后公告现值公告地价部分
(历年公告土地现值及公告地价调幅统计表)<=资料来源
公告现值(房地产交易旧制)在马囧和老张时已经从79%调整到市价90%,
也就是说交易税已经涨价,甚至有地方是超越市价(新庄副都心 可怜的地方XD)
(但是这是"平均"<=可以去查查公告现值自家附近是不是有人搞花招,低于市价90%)
持有税
地价税:
(蔡英文德政调降0.48%市价比例的持有税,占总土地持有税比例约2.5%的调降幅度)
目前土地是市价20.02%
马囧任内为近年高点(20.5%)
马囧的持有税糕点 是房价高点时的20.5%
房价在2013-2014年达到高峰 然后2016调更高
而历史持有税高点是2010 市价21.96%(主要也是因为2008 2009 有跌)
(地方政府主要能动的就是地段率)
房屋税:
然后房屋是市价100%-400%(路段率影响)
标准单价*(1+-各加减项之加减率)+-楼层高度之超高*面积*
(1-折旧率*折旧年数)* 街路等级调整率（地段率)
基本上标准单价和房屋实际造价差不多
但是路段率应该是土地方面的东西
(房屋盖在比较贵的地方变贵是土地贵好吗?相当没逻辑性可言
但是近年地方政府敢动的都是动这)
然后以上面这些计算公式和资料就知道实际上偏离市价最严重的是"低路段率"的地方。
1.主要就是破烂公寓密集的地方持有税低 然后非双北的地方持有税也偏低
2.六都最低持有税就是台中，因为之前佳龙涨后选举就被踢下去了。
3.然后台湾本岛最低的就是宜兰花莲。
4.中华民国领土最低的是"金门"
基本上我会投小英拉。老实说台湾人太会赚钱，税收其实常过收，增税也只是盖蚊子馆，
一堆狗屁建设。如果谁开放海外收入更低税 我绝对永远支持他
※ 引述《eachen (易陈)》之铭言：
: 现在房屋是缓跌
: 我姊在马英九时代买了一个京站附近100步的公寓
: 20坪1600万 贷款好几年现在还没有还掉
: 持有地坪4坪 都更成本一坪400万
: 而且又老又旧 会漏水
: 现在跌到1000万了 也不会想要卖
: 我姊反而没有居住在这间公寓 自己搬到每个月两万五的公寓住
: 现在根本在缓跌 明年蔡英文上任 房地产又要准备跌了
: 韩国瑜上任房地产就会涨
: 至少蔡英文这三年让房地产缓跌 如果是大跌
: 就会造成银行呆帐太多 本土性金融风暴
: 我老实说 我亲戚大都是K党的地方民意代表
: 他们对地方的发展有嗅觉
: 哪里还没开发但是未来会开发 早就进场逢低买进
: 大炒一番
: 要不是陈水扁靠一次金改和他自己贪污救了国民党
: 不然国民党现在早就趴在地上
: 蔡英文才不会让陈水扁好过 死不特赦陈水扁就是这个原因
: 不过没选蔡英文没关系 可以选韩国瑜 真正让有房地产的发大财
: 像香港模式 一坪飙到三千万的地王都有可能
: 服贸2.0 只要国民党立委85席 就可以强力通过
: 大家来一起支持K党吧