: 四、天母都更案
: 总销大约30亿，采先建后售，这个建案目前根据公司表示，评估2020第二季或第三季找代销来销售，预估2020年10月取的使用执照，最快2020第四季就可以贡献营收，那该案本身联上发也是地主之一，取得土地的时间还蛮早期的，因为是都更案，特别问了一下发言人，该案的毛利会不会因为整合很久而很低，发言人表示，该案地段非常好，毛利应该会不错，但是实际上还是要看实际销售情况，那该案主推为30几坪，在当地应该会很好卖。
更新资料
天母都更案，根据笔者追查，该土地是在民国99-101之间取得，取得成本在5.8亿左右(101年第四季财报)，而都更的重建费用，根据台北市都发局的资料显示为9.2亿左右，那单纯来看，土地+重建费用为15亿元。
该都更案联上发除了建商可分回的部份外，另外还有地主身份，预估分回6成约30亿左右(符合新闻报导)，根据笔者询问天母当地人及房仲，目前该地新建案很少，离该地1.5公里有一个建案为朴氏集，去年开卖、已经完销，那笔者认为该案有机率在2021年完销(预计2020年10月取得使用执照)，并且贡献4元左右的eps。
故此，原先设定为10元移动停利，改为长期持有，预估持有时间至2021年。
补充说明
都更案一般利润有限，此案利润不错的原因在，土地为早期取得成本较低，加上都更案容积率奖励，因此可以贡献较多的EPS。