这就要看该国的经济属性,经济导向,以及房地产业对于经济GDP的影响力来看了,
假如一个国家实业发达,足以撑起经济,就业,带动所得往上,
那么房地产对于该国经济就比较没那么大的依赖度,
比如美国,德国..等等先进国家都是(不过这些地方房价还是有涨就是)
相反的,假如这个国家实业不发达或走入瓶颈丧失产业竞争力,
单靠实业已经撑不起经济,那么便会面临所得减少,失业增加,
连带影响政府税收与所得,这时该国便有可能干脆从刺激房地产业下手,
毕竟房地产畅旺可以带动水泥,钢铁,玻璃,金融等业,乃至一些科技业..
也能改善政府税收,那怕这样的情况可能要付出房价上涨难以买房的代价,
但是也会衍生很多后遗症,除了上述提的买房租房成本增加外,
还有就是排挤实业发展,强势房价造成炒房有利可图后,经营实业成本高于炒房,
那么愈来愈多企业老板就会干脆收掉实业大搞房地产买卖,
于是实业愈来愈弱到后来被边缘化,地产与连带度高的金融占GDP比重愈来愈高,
变成政策为了撑经济维持地产强势成了必要之恶,居住正义当然也只有石沉大海.
有个地方的经济便是高度仰赖地产业支撑,那就是香港,香港本身没有什么实业可言,
早年还有实业,后来走入中等收入瓶颈后政策干脆转型成自由经济中心,
自由经济吗? 就意味着拿去炒房炒地都无所谓,一堆企业老板就干脆把钱拿去搞地产,
然后搞地产的副业变成主业,房价一路飙涨政府也不介入,结果演变到后来
地产业逐渐尾大不掉,大到可怕到成了关系香港经济存亡的产业,
港府的收入也都跟地产业荣枯息息相关(税收+卖地收入)香港房价很惊人,
港人也很不满,问题现在香港经济与港府收入就只能靠着强势的房市支撑,
房价崩了港人会大量失业,港府拿不到收入会面临破产,而且买不起房的困境也改变不了,
这也是为什么香港房价搞到这样还能一路破顶的缘故,只能说港人在这样环境下
求生存也够可悲的了