房地产是经济的火车头吗? 不是
营造业才是
之前看过一本书、凭印象大致写一下
一般状况有两种
先有需求 用营造实现 或 用营造建设 创造需求
先有需求
企业家看到未来有商机，接下来需要的就是办公室、厂房来生产产品
就需要营造业盖工厂、办公室
输运原料到工厂，运输产品到市场，需要营造开路
生产线需要人员进驻，需要交通运输
人员进驻之后，开始需求在地消费，民生商店开始进入，基础建设开始兴建
人越来越多后，民生需求样式越渐广泛，形成成熟的生活圈
住房需求开始攀升=>房地产这边才开始，一些房产需求产业开始进驻
其实这边可以看到，有需求就要工厂生产来实现，需要营造创造工厂
还没有房地产，经济就已经开始被拉动了
简单的例子
台塑云林麦寮六轻 年产值2兆 靠的是盖工ﾼt，不是靠盖房地产
另一个是先营造建设 创造需求
最明显的例子就是台湾各地的科学园区
政府先用营造盖科学园区，提供优惠大举招商
等公司进驻越来越多 人员越来越多 然后再形成成熟生活圈 房产才会再进驻
麦寮六轻是填海造地、园区常是偏远的大块荒地
如果没有营建去建构基础建设跟产业的话 在那种地方盖房子只会变鬼屋而已