之前是有人问说
买房当房东好 还是每年收股利好
我现在是要问另一个问题
假设买1200万的房子 头期款付了400万
贷款800万 假设每年投入40万还房贷
二十年后 你就是拥有一间房子
反过来讲
你那400万 是拿去做存股
一年5%就好 一样 每年投入40万加大本金
如此的话
第一年
5%获利 = 20, 投入40 所以本金总和为 = 400 + 20 + 40 = 460
第二年
5%获利 = 23, 投入40 所以本金总和为 = 460 + 23 + 40 = 523
依此类推 二十年的图表如下:
https://imgur.com/a/BaIVRJS
二十年后 你的总资产就是2384万
那重点就来了 单以投资角度
一间原本1200万房子 VS 2384万
谁赢?
如果房价可以涨到2400万以上 当然是买房赢
如果房价无法涨到2400万以上 当然是存股赢
所以要先评估
是房价涨到2400万的可能性大?
还是存股存到2400万的可能性大?
我个人认为
存股存到2400万的可能性大
因为投报率5% 每年投入40万
这都不是很神话的目标 要做到不是很难
反之
1200万的房子 二十年后涨一倍 到2400万
这我觉得难度还比较大
现在资讯越来越透明 加上打房
过去那种 随便买房随便赚的时代过去了
你买房也得卖的出去 才有赚 是吧?
重点来了 卖给谁?
少子化加上越来越多人不婚
房子的刚性需求可能会开始递减
没有刚性需求 也没投资客愿意陪你玩 资讯又透明 无法漫天喊价
而且要想想 二十年后 房子的屋龄就是增加二十年
总总因素
房子未必是"只会涨 不会跌"
当然如果是玩房地产多年的
他也许还是赚的到钱 那另当别论
我是说
假设如果房地产跟存股 两边都是0基础
由目前趋势看来 似乎是把钱放在股市
比买房子划算
当然 这样做也有缺点
就是每年的房租打水漂
假设房租1万 一年就是12万拿去给房东缴贷款
自己啥都没有
但好处就是换工作时 不用考虑地点跟通勤时间
所以若是结婚有小孩的 应该是要买房子
一来是小家庭不可能住小套房吧 那房租可能就2万5
一年就30万 30万不如拿来缴房贷比较划算
二来是都结婚有小孩 没买房子 岳父岳母不会念吗?
老婆也会觉得有个房子才安心
所以结论就是
如果单身鲁宅 鲁一辈子的
应该要租房 钱拿去存股利 比较划算
如果结婚有小孩的 要买房 比较划算
大家觉得呢?
作者:
beaune (Chris)
2019-04-07 15:01:00结论还行
作者:
david362 (david362)
2019-04-07 15:03:00如果本来以为鲁一辈子，不小心脱鲁了怎么办
作者: a72242001 2019-04-07 15:03:00
推结论 有没有要成家才是房屋刚性需求强弱的由来
作者:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2019-04-07 15:03:00买间近捷运站的公寓出租，选我正解
作者:
Luwan (贝特曼)
2019-04-07 15:04:00现在流行蠢股，跟风一下不考虑吗？
投资存股部分在扣个租金会比较接近而且怎么看都存股划算 你这算式只算5% 更高不得了
作者:
phix (88)
2019-04-07 15:11:00会赚的话股票还是快 只是股票会赔
房屋还可以收租金 要比较就做得完整一点收到的租金别忘了还要用复利投资啊
作者:
uv5566 (uv5566)
2019-04-07 15:13:00买房是all in 存股没几个有心脏钱少 改变不了什么
作者: awei0128 (维哥) 2019-04-07 15:23:00
写的很好，我目前也要看房，先买小房分散投资风险，不敢全压股票
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2019-04-07 15:23:00买房租别人？再自己租房？这什么逻辑
可以算就算涨到2400投资股票的到时候在买也是轻松简化成该30岁all in买房还是50岁在买房
作者:
capssan (Miracle)
2019-04-07 15:35:00我觉得买房还会考虑增值的话现在不适合买 现在只有买了住一辈子也可以的人才有买房的理由
作者:
albertab (albertyang)
2019-04-07 15:36:00结论同意，但 20年应该遇的到股灾，是否有固定报酬未知
如果20年来遇到股灾还能坚持.赚的绝对远超5%...
作者:
albertab (albertyang)
2019-04-07 15:38:00这五~六年傻存都还有机会五%，08年倒地的不知爬起来没..
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2019-04-07 15:38:00就算遇到股灾，那几年也刚好可以买在低点不是吗
买房那边还要算入利息 贷20年1.65%总共要140万
作者:
squard (sun)
2019-04-07 15:38:00台湾的房价不是供需问题，是资金过多造成追逐房价变高，加
逻辑怪怪的，买房的自己住所以没租金收入，那买股票不用付房租？
作者:
squard (sun)
2019-04-07 15:39:00上政府也没有真正在打房，所以未来还是会涨
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-07 15:39:00连菲神都买房了，你有比菲神会赚吗？ 自住买就对了租屋想买个家电家具都不敢买多好，自住又不会不舍得
分析的蛮好的，唯一的问题是，月租要两万五的房子，房价通常超过1200万很多
买股如何找到每年稳定5%？买房如何找到会涨的？如果可以做到那买房买股都可以，如果不行那买房好点，最起码还有房子可以住
租屋就是花一样的钱可以住到更好的房子而已但电视跟易碎家具不忍心买太好的 搬运困难
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-07 15:43:00作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-07 15:44:00等你们有比他会赚再来讲买房好还是租屋好
作者:
albertab (albertyang)
2019-04-07 15:44:00卧室建议至少有一间房子，内心比较踏实啦..
作者:
keyman2 (edge)
2019-04-07 15:50:00窝都是领股息拿去缴房贷，给泥参考
你没有考虑买房大部分是开杠杆买耶 但买股一般人无法用那么低的利率借钱
作者:
asd9 (asd9)
2019-04-07 16:15:00如文中说的，结婚，租屋一辈子?如有买房的压力，不买也不行
作者:
deweyj (民主主义与教育)
2019-04-07 16:16:00如果无风无雨 风平浪静过20年 单看数字的确存股赢，但股市有波动性 万一遇到大事件ex2008 次贷风暴 别说稳定5%了搞不好本金都直接砍半 房子最少有地方可住
可是金融海啸最高点买的时候闭上眼现在也赚挺多...
作者:
deweyj (民主主义与教育)
2019-04-07 16:21:00海啸到现在要赚，前提是要撑下去继续丢钱不退场，房贷无论如何银行会逼你缴完
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-07 16:26:00所以金融海啸来就不用租房，睡公园就对了
作者:
deweyj (民主主义与教育)
2019-04-07 16:26:002000点的修正哀鸿遍野了 更遑论4000点 甚至更多 股市跌的时候恐慌心理是大考验 房子股价有时不一定要有人接手啊，鉴价值多少也是参考
少子化是假议题，一、开放中国人买房。二、引进东南亚劳工。三、立委，议员都是大地主。结论：台湾房价不会跌，还有可能涨价。
有自住需求 (e.g. 有小孩) 就买房没需求就投资，想投资房地产可以买 REIT只是台湾的 REIT 不太健全，可以买国外的
作者:
tb1201 (可乐 - 毅 ^^")
2019-04-07 16:46:00是不是少算了，买放可以出租，或是，你买股要自己跟人租的成本而且万一其中一年，你存的股票公司宣布今年不发股利怎么版？ 这问题很无解
作者: jackal1158 (jk) 2019-04-07 16:53:00
都万点 只能聊存股
作者:
jamo (hi)
2019-04-07 16:55:00要看理论或者现实，理论上你说的没错，现实的话嘛。你想想你认识的长辈，买房的 vs玩股票的，最后结局如何就很清楚。
现实上 会赚钱的股票会持续赚钱 房子只会多人只会少
作者:
lovemost (螃蟹)
2019-04-07 16:58:00稳定5%也不是那么一定，房子波动低很多
就标普500跟房地产比较就好 不用想太复杂怕美国出问题就标普500加沪深300 稳定投资来考虑
如果用标普500..那可能不是2400万 会超过5000万
作者:
decorum (Festina Lente)
2019-04-07 17:03:00不如买地 亲戚退休时买农地 种20年 最后以约15倍价格脱手当年笑他不玩股票的 大多都赔
家里2老50多岁 10年前景气好的时候用房滚房 滚了10间有 现在的房价半间都滚不出来
作者: bon1213 2019-04-07 17:17:00
股市获利要把通膨算进去吗？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-07 17:21:00滚不出来是因为他要收手了，五十了还拼什么
作者: citymax (保时捷的荣耀) 2019-04-07 17:29:00
同时执行分散风险
你的获利通常都是未实现利益，你能确定未来不会赚股利赔价差吗？
作者:
pqpqpqpq (包子小霓我爱妳)
2019-04-07 18:02:00人人都是股神不被套的时代来了。
看看香港 统一后一堆中国炒地皮 当然买农地 前提台湾没核灾
作者: endlesskarma 2019-04-07 18:19:00
贷款的话不只1200好吗，再者房子今后只会跌价，加上20年后变老房子，剩800就不错
太执著股票就是股票...40%标普500 30%美债 30%房地产信托报酬也大于5%都用稳定投资来做前提了 不用看太极端股灾只是清掉美债大买标普的时机
作者:
cwbasess (å°é¾å°å¯æ„›)
2019-04-07 18:27:00推计算
作者:
rik (åŠ æ²¹åŠ æ²¹ï½ž)
2019-04-07 18:40:00看来原PO根本不了解台湾房市
作者: fucnike (尼克) 2019-04-07 19:29:00
房可以转手再换房，房价涨了就回不去了
作者:
rintoo (你好凯兰)
2019-04-07 19:35:00没买房需要负担的租金呢？抱歉没看到，后面有提
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2019-04-07 19:44:00谁说房价涨了就回不去，是没看到最近房价缓跌吗
作者: abiggun (大支) 2019-04-07 19:52:00
房子就算20年涨一倍 用2400万卖掉 那自己要住哪？还不是要买一间其他一样涨一倍的房子.....房地产投资至少要有2间才有用....
作者:
annzheng (Annzheng我不是女生)
2019-04-07 19:55:00讲的好像租房加存股一次拿出来很轻松写意
作者:
bioida (bioida)
2019-04-07 20:00:00可以去问问house-sale版，会有不同的答案。更正是home-sale版
作者: bagaking (MR.羊) 2019-04-07 20:37:00
另一个问题是房屋不涨价 房屋折旧率说不定大于房租
作者:
overhead (overhead)
2019-04-07 20:46:00房子那边 应该是要算房价价差+收租租金(or自住租金)吧?
作者: tingjun1015 2019-04-07 21:30:00
推 只是你把秘密说出来做啥 一堆买房的会打你脸 还是别太善良
作者:
DareJ (幸é‹ä¹‹æ˜Ÿ)
2019-04-07 22:27:00教主书上有说
作者: SY082022 (没有暱称) 2019-04-07 23:00:00
你可以买便宜的或租房来养老婆小孩，多的钱去存股
买房还要装潢费用、缴管理费与税，大型家俱、家电...等支出
作者:
overhead (overhead)
2019-04-07 23:13:00楼上 租屋也要这些费用啊 或者连想买都不方面买 更惨
作者:
she801231 (团团ㄋㄟ~~~~~~~~)
2019-04-07 23:27:00你股利拿来缴租金还有剩 当然买股房屋持有的隐形成本也很多 修缮 天灾
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-08 00:26:00
都要看时机吧
作者: jasonkidd091 (不问岁月任风歌) 2019-04-08 01:44:00
我觉得很多人都说再遇到金融海啸股价腰斩怎办?那如果遇到金融海啸你被裁员房贷缴不出来怎办?
作者:
aimlsa (Kinki)
2019-04-08 12:37:00买房不住房，买股不存股
作者:
dymagic (说好不提炸虾)
2019-04-08 22:56:00傻子你预期股票能涨的话，房价也会通膨到此