※ 引述《waitrop (嘴砲无双)》之铭言：
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: : 美国房地产 只会涨不会跌
: 错！那是只限于天龙国宇宙中心Palo Alto才会只涨不跌,
: 美国房地产每年旺季(春夏)会涨淡季(秋冬)会跌,
: 遇到景气循环会跌，
: 只是循环周期很长，
: 上次美国房地产大跌是2009~2012,
: 最惨的时候跌到剩之前买价的1/3~1/4,
: : 怎么会有人笨到 拿股票 去懒叫比鸡腿？
: 同样的钱(包含房贷跟贷款)，
: 2009~2012之间逢低买进房子跟股票，
: 其实股票是赚比较多的，
: 房子大概赚三倍，但是股票大部分都赚十倍以上，
: 甚至百倍的股票也不少，
: : 美国的房地产 用股票的讲法来说
: : 1.持有成本超低
: : 领股利要缴税，
: : 收房租超多抵税 ex：
: : 1、贷款的利息部分；
: : 2、地税；
: : 3、房屋保险、产权保险、贷款保险；
: : 4、水电煤气费用；
: : 5、律师、会计师、中介费用；
: : 6、维持、维修、清洁费用。
: 以收租跟卖房赚差价而言，这段算是正确，
: 大部分花费都可以抵税，
: 房地产相对股票而言的确是安全不少的投资，
: 但是房租扣掉地税跟维护费之后其实几乎是打平而已，
: 这要看是在哪一年买房跟在什么地方买房，
: 以朋友的朋友为例子，
: 2009年在圣荷西买了一栋150年古蹟, 花30万美金，
: 现在早就贷款还完而且房屋税超低，
: 每年房租几乎是净赚，
: 2012年在北卡UNC旁买一栋房，花十几万美金，
: 贷款快还完而且房屋税超低，
: 每年房租几乎是净赚
: 现在2019年，Palo Alto一栋房要一亿台币，
: Mountain View大概七八千万台币,
这些你要算房价涨伏, 最后这例大概是非常好的物件
才会让你税比租还贵还要持有, 只有房价一直升才会这样
San Jones 那边房子比较烂, 所以才会打赢税金.
如果你2012年就买入TSMC(81 NT) 丢著不管赚股息, 算年3%好了,
有人拿这个要交一堆有的没的, 现在246 还上看300
你赚的是净200% + 3% * 7 年, 不懂为什么不直接买房的钱买这个
我是持有很多没错, 但是这东西就跟你买房子一样 买了就不卖了
投资1000万, 每年给你30万, 你自己薪水在70万, 就有百万可以用.
其他你随便买也许还更高, Google, Amazon, MSFT 就找那种名子很大
天天都在用的, 钱下去就不用管了
那种东西就是跟黄金一样, 除非说有人要超越这积效, 不然这种买下去
就根本不用操作, 我有时候会投机 , 但是有赚以后都会买这东西放著