※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: 美国房地产 只会涨不会跌
错！那是只限于天龙国宇宙中心Palo Alto才会只涨不跌,
美国房地产每年旺季(春夏)会涨淡季(秋冬)会跌,
遇到景气循环会跌，
只是循环周期很长，
上次美国房地产大跌是2009~2012,
最惨的时候跌到剩之前买价的1/3~1/4,
: 怎么会有人笨到 拿股票 去懒叫比鸡腿？
同样的钱(包含房贷跟贷款)，
2009~2012之间逢低买进房子跟股票，
其实股票是赚比较多的，
房子大概赚三倍，但是股票大部分都赚十倍以上，
甚至百倍的股票也不少，
: 美国的房地产 用股票的讲法来说
: 1.持有成本超低
: 领股利要缴税，
: 收房租超多抵税 ex：
: 1、贷款的利息部分；
: 2、地税；
: 3、房屋保险、产权保险、贷款保险；
: 4、水电煤气费用；
: 5、律师、会计师、中介费用；
: 6、维持、维修、清洁费用。
以收租跟卖房赚差价而言，这段算是正确，
大部分花费都可以抵税，
房地产相对股票而言的确是安全不少的投资，
但是房租扣掉地税跟维护费之后其实几乎是打平而已，
这要看是在哪一年买房跟在什么地方买房，
以朋友的朋友为例子，
2009年在圣荷西买了一栋150年古蹟, 花30万美金，
现在早就贷款还完而且房屋税超低，
每年房租几乎是净赚，
2012年在北卡UNC旁买一栋房，花十几万美金，
贷款快还完而且房屋税超低，
每年房租几乎是净赚
现在2019年，Palo Alto一栋房要一亿台币，
Mountain View大概七八千万台币,
目前利率4.x%,
房租连交房屋税的一半都不够
: 2.政策环境佳
: 政府提供超低持有税，只要你永远不买卖。啥实价课税？没有交易只有2%成长，如果2
: %嫌多还可以行政申诉，本多终胜的代表。
: 3.筹码集中
: 筹码在主力手上，天大的利空不会跌
: 美国持房率约64％，其中主力还是财团要角(与神同行！)，简直是股界台积电！！
: 你怎么能不爱房地产？？
: 改一点关键字就不违和勒。。。。
: ※ 引述《Noemen (北科-lee桌学)》之铭言：
: : 台湾房地产 只会涨不会跌
: : 怎么会有人笨到 拿股票 去懒叫比鸡腿？
: : 台湾的房地产 用股票的讲法来说
: : 1.持有成本超低
: : 领股利要缴税，收房租免税 ex：收房租免缴所得税、健保税
: : 2.政策环境佳
: : 想融资炒股自备款要40％，还揹高利率，买房自备款仅20％，政府提供超低利率
: : 3.筹码集中
: : 筹码在主力手上，天大的利空不会跌
: : 台湾持房率约70％，其中主力还是政商要角(与神同行！)，简直是股界台积电！！
: : 你怎么能不爱房地产？？