我很早之前就在网上比喻GDP就像人的体重
那些所谓砖家 经济学家说GDP成长与否 可看出一个国家的发展好坏
这句话非常有问题!!
一般民众不知道 遂以为只要看到新闻说GDP成长就是好事
我阿嬷也是有这种观念 因为古早人都营养不良 所以她都说能吃胖便是福气
实际上 接触健身才知道 增加的体重若是肌肉 才是真正有益的
不然狂吃垃圾食物 不运动增加一堆脂肪 导致三高 增加这体重是绝对有害的
所以衡量一个人是否健康 BMI跟体脂率必须一起看
回到GDP这名词 花一亿挖个坑 再花一亿填平 GDP就可增加两亿
所以GDP只能代表经济互动的量值 但无法显示这经济活动的内容
若GDP成长就是好事这句话不需验证
那买卖毒品也可以开发票的话 台湾就应该开放毒品促进GDP增长
再来谈钱对国家的意义 我把钱比喻成国家的血液 血液必须流动 该生命体才会增长
怎样可以促血液流动?
就是靠债务跟创新这两个最基本的方法 可以把它想像成"血压"
举债发放消费卷 可以增加GDP 因为钱到了每个人手中
手机从智障机到智慧机的创新 会增加更多GDP 因为钱在产业链跟消费者手中游走
但炒作房地产跟金融呢? 这种GDP跟增加脂肪一样
最后会造成钱流不动 集中在一个地方
以这模式下去 最后钱只会集中在少数个人手上
若血液停在某个地方过不去 然后血压又过高(债务)
那显然会发生中风或是血管爆裂等现象
只要疾病一发生 势必有很多细胞得死
这就是美国金融危机 所谓的泡沫形成跟崩溃原理
这也是共产主义跟资本主义的最大不同
共产主义要的结果是钱在每个人之间流动
资本主义要的结果是钱在少数人手中
你说美国了解这道理吗? 他当然知道
所以他瞄准中国此十分严重的房地产债务弱点来打贸易战
贸易战打最表面的关税
事实上此破坏力道会从美国关税 到中国房地产 然后金融崩溃 进而影响中国2025计画
最后造成中国无法崛起
因为只要你中国没钱 就不会再有任何基础建设 也不会有发展
中国从90年代开放后 就以增加GDP为名 不断大搞土木开发跟房地产
很多农民一夕之间资产高涨 跟抽鸦片一样 以为幻想就是真实
然后大部分的人进入房地产的博弈中 地方政府也因管辖地GDP上升而获得政积良好美名
鬼城不断出现 我去中国 开车边观察 连个二线城市到处都在盖大楼
这种大楼千篇一律 都是方正长条形 外观除了颜色有差外基本上连雨遮都一样
这种脂肪GDP摄取过多 造成中国成为美国待宰的肥美猪羊
要搞垮一个国家 就是要它外强中干 然后一举击垮让它永远站不起来
英国 俄罗斯 日本....接下来就是中国
但你以为习近平不晓得吗?
他曾讲过一句话:"不要只在乎GDP的提升 而应把人民幸福做为施政目标"
我花了许多时间研究这个人 我认为这个人比蒋经国更厉害
他不但爱看书 而且在施政上很有方法
从早期贫困农村中帮助农民改善水利提高生产量
到担任福州市长引进台商盖工厂
到浙江省长发展汽车产业 他所到之处都在做实质的生产力提高
他对炒作房地产很反感 曾说过:"房子是用来住的 不是用来炒的"
美国最笨的地方是 大张旗鼓的要打贸易战
这让中国真正体会到自己经济的弱点 负债跟炒房GDP(高血压+高脂肪)
血压铲不掉 只能铲脂肪
所以习近平已经开始要把脂肪GDP铲掉 如同铲掉江泽民集团130万人一样
不能铲的太快 跟抽脂一样 不能一下全抽完 否则会死人
脂肪铲掉 血压才会慢慢降下来
搭配中国发达的电子支付及监控科技
对所有经济进行控制 不正当的钱跟人 都走不出中国 让钱继续在国内流动
只能说习近平这手法真的很高招!
(在这我就还是得表扬李嘉诚真是灵光!跑得最快!)
那什么是好的GDP? 就是创新的实体产业(正常血压+肌肉)
在德国或瑞士 他们很多企业都设在乡下 一个企业养活一个乡镇
企业人数不多但营收非常可观 研发力量又强
整个国家人民平均收入世界前几名
没什么高楼大厦 没有超大城市 少有三十层以上的建筑
大部分都是绿地跟漂亮的古风城镇
人民食衣住行无忧 饱暖而知礼乐
这种国家才是打不倒的经济体!
上海三个著名地标:针筒 开瓶器 跟 搅拌器
朋友跟我说搅拌器60几层以上都是空的
所以摩天大楼真正的用意
除了让你在高楼层喝咖啡看风景
就是给你打卡拍照上传到此一游的功能而已!
※ 引述《sunbysea (忠言逆耳良药苦口)》之铭言：
: 1.原文连结：
: http://www.epochtimes.com/b5/19/2/17/n11050517.htm
: 2.原文内容：
: 网文：财富塌方效应正在中国房地产聚集
: 大陆29个主要城市2月份楼市成交量继续下降，有业界人士表示，如果楼市继续销售不佳或将引发蝴蝶效应。
: https://imgur.com/a/kv05LIu
: 有大陆财经人士认为，财富塌方效应正在房地产聚集，一旦房地产塌方将把很多中产阶层打回原点。(Getty Images)
: 捐款支持【字号】 大 中 小
: 更新: 2019-02-17 2:16 PM
: 标签: 大陆楼市, 中产阶层, 财富塌方效应
: 【大纪元2019年02月17日讯】日前，大陆经济界人士如松揭示了大陆比债券违约、P2P爆仓等更为可怕的事情，即财富塌方效应正在房地产聚集，那些名以上的中产阶层很可能被房地产塌方打回原点。
: 以下是如松《警惕财富塌方效应》一文。
: 什么是塌方效应？
: 这个过程实际上一直在进行，比如从2017年以来，债券违约、P2P爆仓让投资人损失巨大；那些被曝财务造假的股票连续数个甚至十几个跌停板，都让持有人遭到巨大的损失……
: 对于参与者来说，这些现象都是财富塌方，极大地损耗了人们的购买力。然而，相对于房地产市场来说，上述塌方效应几乎可以忽略不计。
: 从上世纪末期开始，中国开始发展房地产市场，在加入世贸组织和人口红利释放的共同推动下，在经济快速发展的基础上，房地产市场出现了空前繁荣，本质上，这是一种“造富”效应。
: 比如：一个北京人在上世纪末期在北京购买了一套20万元的房屋(当时北京二环内的房价约每平米2000元，合100平米)，无论此人是出租车司机还是企事业单位员工，即便在这20年中老老实实工作没有结余，今天也有八九百万的身家，因为同地区的房价已经在每平米八九万以上。
: 司机还是那个司机，员工还是那个员工，除了年龄增加了约20岁之外，其它什么都没改变。但此人可以随时卖掉房屋实现八九百万的购买力，按今天的标准来衡量，属于标准的中产。
: 全国很多人都在这个造富的过程中走上了小康或中产之路，也让房地产集中了国人78%的财富。
: 新生人口下降带来住房需求量下降
: 一直以来，专家们都在热议中国经济问题的焦点在何处，就我个人的意见，人口毫无疑问是最核心的问题。
: 从2012年开始，中国的适龄劳动力人口就开始减少，最近这些年处于持续的下滑趋势之中，说明中国社会已经开启了老龄化的进程。未来会怎么样呢？从人口出生率变化来看，这种形式有可能在加速恶化。
: https://imgur.com/a/kXHTqJb
: 原文图片。
: 伴随人口出生率的下滑，带来的自然是新出生人口数量的下降。根据国家统计局的数据显示，2016年、2017年、2018年出生人口分别为1786万、1723万、1523万，呈现连续下跌的趋势，也就是说，未来劳动力人口数将连续下跌，社会老龄化将继续加剧。
: 当老龄化不断加剧之后，房屋的需求自然下降，如此也就可以理解现在的日本为什么会送房子，因为供过于求之后，空房子失去了交易带来的价值(这是核心内涵，房屋失去了财富属性)。
: 当然，人口变化是大趋势，对解决短期的问题帮助不大。
: 要说明的是，虽然美联储从2015年底开始一直处于加息的进程中，但中国央行一直未进行实质性收缩，相反，从2018年开始就持续降准，降准放水有助于房地产的成交，但就在不断放水的轰隆声中，房地产已经出现了和中国央行愿望相反的趋势。
: https://imgur.com/a/FYqceSh
: 易居房地产研究院1月9日发布的一份研究报告称，2018年全年，中国受监测的40个城市新建商品住宅成交面积同比增长8.8%，但全年成交增长率的走势却是冲高回落。
: 2019年1月，虽然寒冬将过，春天的脚步正在走来，但房地产企业感觉到的却是严寒。2018年1月排名前十的房企销售额共计超过3281亿元，与之相比今年排名前十的房企共计销售仅超过2500亿，相差近800亿之多，同比上年下降了23.8%。
: 现在的房企可能正处于极度的焦虑之中。恒大研究院的数据显示，2018年下半年至2021年是房企债务的集中兑付期，规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿。
: 如果成交量和成交金额持续下滑，房企的资金回笼就会出现困难，房企怎么应对还债高峰？3月之后，很可能需要开启价格战。
: 然而，价格并不是今天要考虑的问题。价格跳水的可能性依旧是相对小概率。在自由市场条件下，房屋是完全的私有产权，无论买卖，谁都无权干涉，政府更不能阻止交易。
: 但中国的房子只有几十年的使用权，没有完全的私有产权(土地是国有的)，政府有权力干涉交易过程和价格，比如，限制备案、增加二手房交易的税费等，都可以控制价格。
: 为什么需要这么做呢？缘于一旦任由市场抛售，将击垮商业银行。所以，一旦出现这种情形时，政府会使用所有的行政手段控制价格，也就是有人所说的没有成交就没有伤害。今天关注的恰恰就是没有成交这件事。
: 全国二手房成交量萎缩
: 再看看二手房市场。易居房地产研究院1月4日发布的研究报告显示：2018年全年，包括北京、深圳、杭州、成都、青岛等在内的10个受监测城市二手房合计成交量为66万套，相比去年同期水平下降了14%。
: 去年12月单月，10个城市二手房成交量为4.6万套，环比下降1%，同比下降28%，低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套)。
: 也有数据显示，以覆蓋一二三四线城市的北京、深圳、杭州、南京、苏州、无锡、厦门、青岛、大连、佛山、南宁、扬州、金华、岳阳等14个城市为代表，2018年二手房成交量同比减少了大约8%。
: 二手房成交同比萎缩的现象在2017年就出现了。根据贝壳研究院的数据显示，2016年、2017年全国二手房成交套数分别为506万套、420万套，二手房成交明显处于萎缩之中，2018年实际是在延续2016年以后的趋势。
: 过去一段时间以来，不断有朋友反映二手房卖出很难成交，根源就在于全国总体二手房的成交量处于不断萎缩的趋势中，成交自然困难。
: 新房和二手房交易都处于持续的萎缩之中。
: 结合央行在过去一年多不断放水，汽车、手机销量的下滑，以及苹果手机在今年1月降价后销量出现明显反弹等迹象来看，对于本轮新房和二手房成交的下滑，都有理由相信是缘于家庭部门支付能力不足。“祸根”当然是家庭部门的债务率过高。
: 警惕财富塌方效应
: 得失之间，它总是一个循环。
: 这在提醒人们未来会出现的变量：
: 第一，即便原有的趋势不出现大的波澜，随着二手房市场成交越来越低迷，以房屋购买力所表示的财富职能就会越来越差，因为房屋不能及时变现，直接意味着房屋所代表的购买力下降。
: 第二，一旦新房市场出现可能剧烈波动的迹象，政府很可能使出行政之手干预成交，进而干预价格，这会造成新房和二手房市场成交的剧烈萎缩。
: 此时，掏钱买房或许很容易(钱代表购买力，房屋代表资产)，但如欲变现就很难。一旦房地产市场出现“冰冻”，房产就丧失了财富属性，个人的购买力也同时丧失。
: 此时，在上世纪末期花20万元购买北京二环以内房屋的人，依旧会回到“原处”。20万元买到的只是一个住处，仅是个睡觉的场所，而不再代表中产的购买力(以房屋代表的八九百万购买力)，依旧还是那个出租车司机或企事业员工。
: 现在，必须警惕这种财富塌方效应。
: 责任编辑：刘毅
: 3.心得/评论：
: 房地产不能变现，或者说难以变现
: 就是某种程度上的房地产发生财富塌方效应
: 中国房地产炒过头了，塌方效应比较严重，台湾应该还可以撑一段时间