参考
https://goo.gl/y6s8Nn
里面提到法拍房增61%，深圳一个月超越去年全年近两倍
单纯看阿里拍卖深圳的房屋
2018整年：1930
20191月：3810
目前法拍都是先企业或者个体工商户的部分
而且还未加计淘宝 京东 产权交易所 拍卖公司等等管道
所以贸易战可能影响
企业市场资金断流
->企业抵押房产拍卖
->影响营运
->关门或裁员
->个人房产拍卖
->造成金融连锁反应
里面也提到一个例子
就是一位IT工作人员在2017靠家里六个钱包买房，原本期待薪资成长减少压力，结果遇到公司裁员，但二手交易市场也是清淡
但里面又提到中国景气还好，消费还未紧缩，不确定是否时间点还未到
最后文章结尾
i.未来房价并非只升不跌
ii.房地产并非最好储存财富的方式
不知这最后会影响中国经济多少
大家觉得呢
※ 引述《sunbysea (忠言逆耳良药苦口)》之铭言：
: 1.原文连结：
: http://www.epochtimes.com/b5/19/2/17/n11050517.htm
: 2.原文内容：
: 网文：财富塌方效应正在中国房地产聚集
: 大陆29个主要城市2月份楼市成交量继续下降，有业界人士表示，如果楼市继续销售不佳
: 或将引发蝴蝶效应。
: https://imgur.com/a/kv05LIu
: 有大陆财经人士认为，财富塌方效应正在房地产聚集，一旦房地产塌方将把很多中产阶层
: 打回原点。(Getty Images)
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: 更新: 2019-02-17 2:16 PM
: 标签: 大陆楼市, 中产阶层, 财富塌方效应
: 【大纪元2019年02月17日讯】日前，大陆经济界人士如松揭示了大陆比债券违约、P2P爆
: 仓等更为可怕的事情，即财富塌方效应正在房地产聚集，那些名以上的中产阶层很可能被
: 房地产塌方打回原点。
: 以下是如松《警惕财富塌方效应》一文。
: 什么是塌方效应？
: 这个过程实际上一直在进行，比如从2017年以来，债券违约、P2P爆仓让投资人损失巨大
: ；那些被曝财务造假的股票连续数个甚至十几个跌停板，都让持有人遭到巨大的损失……
: 对于参与者来说，这些现象都是财富塌方，极大地损耗了人们的购买力。然而，相对于房
: 地产市场来说，上述塌方效应几乎可以忽略不计。
: 从上世纪末期开始，中国开始发展房地产市场，在加入世贸组织和人口红利释放的共同推
: 动下，在经济快速发展的基础上，房地产市场出现了空前繁荣，本质上，这是一种“造富
: ”效应。
: 比如：一个北京人在上世纪末期在北京购买了一套20万元的房屋(当时北京二环内的房价
: 约每平米2000元，合100平米)，无论此人是出租车司机还是企事业单位员工，即便在这20
: 年中老老实实工作没有结余，今天也有八九百万的身家，因为同地区的房价已经在每平米
: 八九万以上。
: 司机还是那个司机，员工还是那个员工，除了年龄增加了约20岁之外，其它什么都没改变
: 。但此人可以随时卖掉房屋实现八九百万的购买力，按今天的标准来衡量，属于标准的中
: 产。
: 全国很多人都在这个造富的过程中走上了小康或中产之路，也让房地产集中了国人78%的
: 财富。
: 新生人口下降带来住房需求量下降
: 一直以来，专家们都在热议中国经济问题的焦点在何处，就我个人的意见，人口毫无疑问
: 是最核心的问题。
: 从2012年开始，中国的适龄劳动力人口就开始减少，最近这些年处于持续的下滑趋势之中
: ，说明中国社会已经开启了老龄化的进程。未来会怎么样呢？从人口出生率变化来看，这
: 种形式有可能在加速恶化。
: https://imgur.com/a/kXHTqJb
: 原文图片。
: 伴随人口出生率的下滑，带来的自然是新出生人口数量的下降。根据国家统计局的数据显
: 示，2016年、2017年、2018年出生人口分别为1786万、1723万、1523万，呈现连续下跌的
: 趋势，也就是说，未来劳动力人口数将连续下跌，社会老龄化将继续加剧。
: 当老龄化不断加剧之后，房屋的需求自然下降，如此也就可以理解现在的日本为什么会送
: 房子，因为供过于求之后，空房子失去了交易带来的价值(这是核心内涵，房屋失去了财
: 富属性)。
: 当然，人口变化是大趋势，对解决短期的问题帮助不大。
: 要说明的是，虽然美联储从2015年底开始一直处于加息的进程中，但中国央行一直未进行
: 实质性收缩，相反，从2018年开始就持续降准，降准放水有助于房地产的成交，但就在不
: 断放水的轰隆声中，房地产已经出现了和中国央行愿望相反的趋势。
: https://imgur.com/a/FYqceSh
: 易居房地产研究院1月9日发布的一份研究报告称，2018年全年，中国受监测的40个城市新
: 建商品住宅成交面积同比增长8.8%，但全年成交增长率的走势却是冲高回落。
: 2019年1月，虽然寒冬将过，春天的脚步正在走来，但房地产企业感觉到的却是严寒。201
: 8年1月排名前十的房企销售额共计超过3281亿元，与之相比今年排名前十的房企共计销售
: 8年1月排名前十的房企销售额共计超过3281亿元，与之相比今年排名前十的房企共计销售
: 仅超过2500亿，相差近800亿之多，同比上年下降了23.8%。
: 现在的房企可能正处于极度的焦虑之中。恒大研究院的数据显示，2018年下半年至2021年
: 是房企债务的集中兑付期，规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿。
: 如果成交量和成交金额持续下滑，房企的资金回笼就会出现困难，房企怎么应对还债高峰
: ？3月之后，很可能需要开启价格战。
: 然而，价格并不是今天要考虑的问题。价格跳水的可能性依旧是相对小概率。在自由市场
: 条件下，房屋是完全的私有产权，无论买卖，谁都无权干涉，政府更不能阻止交易。
: 但中国的房子只有几十年的使用权，没有完全的私有产权(土地是国有的)，政府有权力干
: 涉交易过程和价格，比如，限制备案、增加二手房交易的税费等，都可以控制价格。
: 为什么需要这么做呢？缘于一旦任由市场抛售，将击垮商业银行。所以，一旦出现这种情
: 形时，政府会使用所有的行政手段控制价格，也就是有人所说的没有成交就没有伤害。今
: 天关注的恰恰就是没有成交这件事。
: 全国二手房成交量萎缩
: 再看看二手房市场。易居房地产研究院1月4日发布的研究报告显示：2018年全年，包括北
: 京、深圳、杭州、成都、青岛等在内的10个受监测城市二手房合计成交量为66万套，相比
: 去年同期水平下降了14%。
: 去年12月单月，10个城市二手房成交量为4.6万套，环比下降1%，同比下降28%，低于2012
: 年以来的月平均成交套数(5.6万套)。
: 也有数据显示，以覆蓋一二三四线城市的北京、深圳、杭州、南京、苏州、无锡、厦门、
: 青岛、大连、佛山、南宁、扬州、金华、岳阳等14个城市为代表，2018年二手房成交量同
: 比减少了大约8%。
: 二手房成交同比萎缩的现象在2017年就出现了。根据贝壳研究院的数据显示，2016年、20
: 17年全国二手房成交套数分别为506万套、420万套，二手房成交明显处于萎缩之中，2018
: 年实际是在延续2016年以后的趋势。
: 过去一段时间以来，不断有朋友反映二手房卖出很难成交，根源就在于全国总体二手房的
: 成交量处于不断萎缩的趋势中，成交自然困难。
: 新房和二手房交易都处于持续的萎缩之中。
: 结合央行在过去一年多不断放水，汽车、手机销量的下滑，以及苹果手机在今年1月降价
: 后销量出现明显反弹等迹象来看，对于本轮新房和二手房成交的下滑，都有理由相信是缘
: 于家庭部门支付能力不足。“祸根”当然是家庭部门的债务率过高。
: 后销量出现明显反弹等迹象来看，对于本轮新房和二手房成交的下滑，都有理由相信是缘
: 于家庭部门支付能力不足。“祸根”当然是家庭部门的债务率过高。
: 警惕财富塌方效应
: 得失之间，它总是一个循环。
: 这在提醒人们未来会出现的变量：
: 第一，即便原有的趋势不出现大的波澜，随着二手房市场成交越来越低迷，以房屋购买力
: 所表示的财富职能就会越来越差，因为房屋不能及时变现，直接意味着房屋所代表的购买
: 力下降。
: 第二，一旦新房市场出现可能剧烈波动的迹象，政府很可能使出行政之手干预成交，进而
: 干预价格，这会造成新房和二手房市场成交的剧烈萎缩。
: 此时，掏钱买房或许很容易(钱代表购买力，房屋代表资产)，但如欲变现就很难。一旦房
: 地产市场出现“冰冻”，房产就丧失了财富属性，个人的购买力也同时丧失。
: 此时，在上世纪末期花20万元购买北京二环以内房屋的人，依旧会回到“原处”。20万元
: 买到的只是一个住处，仅是个睡觉的场所，而不再代表中产的购买力(以房屋代表的八九
: 百万购买力)，依旧还是那个出租车司机或企事业员工。
: 买到的只是一个住处，仅是个睡觉的场所，而不再代表中产的购买力(以房屋代表的八九
: 百万购买力)，依旧还是那个出租车司机或企事业员工。
: 现在，必须警惕这种财富塌方效应。
: 责任编辑：刘毅
: 3.心得/评论：
: 房地产不能变现，或者说难以变现
: 就是某种程度上的房地产发生财富塌方效应
: 中国房地产炒过头了，塌方效应比较严重，台湾应该还可以撑一段时间